終止連4跌!六都買賣移轉量增「3縣市交屋潮夯」 專家反曝警訊

好房網/新聞中心 2022-09-08 17:39

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導

六都會區分別公布111年8月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為19,155 棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,8月份六都建物買賣移轉棟數月增3.7%,台北市月減1.6%,新北市月減4.9%,桃園市月減1.6%,台中市月增16.7%,台南市月增9.9%,高雄市月增9.1%。

陳金萍分析,由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差,因此8月建物買賣移轉棟數主要是反映7月至8月初的市況,全球通膨壓力仍持續擴大延燒,各國央行積極加大貨幣政策緊縮和升息速度,造成經濟復甦力道放緩,陷入衰退風險。再加上國內升息使房貸利率同步走升,讓市場瀰漫濃厚的觀望氛圍,購屋態度也更趨謹慎。

六都會區分別公布111年8月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為19,155 棟。示意圖/好房網News記者唐主桂攝
房市蒙上一層陰霾。圖/好房網News記者唐主桂攝

不過,隨著國內疫情趨緩,加上台中、台南、高雄交屋潮帶動下,也讓8月買賣移轉棟數略有起色。因此可以看到台中、台南、高雄買賣移轉棟數皆較上月增加,尤以台中增加16.7%最多,但桃園以北的三縣市仍是呈現交易量縮的狀態。

另與去年同期相比,六都交易量年增3.7%;其中台北市年增14.8%,新北市年增1.3%,桃園市年增17.1%,台中市年增37.4%,台南市年增7.6%,高雄市年增11.9%。

陳金萍指出,去年7月國內疫情雖已漸趨緩,但防疫限制於7月27日才鬆綁降至二級,房市交易仍受疫情衝擊尚未恢復,六都去年同期交易量更衰退至1萬6748棟,在去年基期相對低的狀況下,今年8月交易量自然會較去年同期有顯著的成長。

值得注意的是,台南市在安南區、新市區、善化區交屋潮帶動下,8月買賣移轉棟數更突破2000棟,締造17年來同期新高。

六都會區111年8月建物買賣移轉棟數變化。圖/各市政府地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整
六都會區111年8月建物買賣移轉棟數變化。圖/各市政府地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整

進一步觀察今年1-8月六大都會區建物買賣移轉棟數,六都整體交易量合計為169,137棟,與去年同期持平,年增0.2%;其中台北市年增1.1%,新北市年增0.9%,桃園市年增1.2%,台中市年增7.0%,台南市年減8.5%,高雄市年減4.7%,除了南二都之外,其餘四都仍較去年同期有小幅增長,又以台中市表現最佳。

另觀察歷年交易量可以發現,新北、桃園、台中今年1-8月建物買賣移轉棟數仍創近9年新高,台北市也有8年新高的表現。陳金萍說明,去年上半年各項經濟數據續創新高、豐沛資金、低利環境、政策因素等眾多利多匯集下,房市交易相當熱絡,直至7、8月反應疫情衝擊,交易量才急踩剎車。

反觀今年,疫情雖有趨緩跡象,但國際高通膨、緊縮貨幣、升息等多重不確定因素持續發酵,經濟衰退風險攀升,7月五大行庫房貸利率飆升至1.703%,創逾6年新高;國銀房貸及建融貸款動能明顯趨緩,年增幅分別創下19個月及33個月新低;8月買房意願也下降至5年新低,整體政經情勢、購屋信心與去年大相逕庭。

今年上半年年增幅已由正轉負,雖然1-8月累積年增率終止連續4個月衰退的局面,重回正成長,小幅回升至0.2%。但全球貨幣政策持續緊縮,市場也預期9月Fed將再大舉升息,同時國內又面臨疫情增溫的壓力,後市依舊存在不少變數,全年房市展望仍不容過度樂觀。

六都會區111年1至8月建物買賣移轉棟數變化。圖/各市政府地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整
六都會區111年1至8月建物買賣移轉棟數變化。圖/各市政府地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整


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