好房網News記者林和謙／新北報導
與前兩年房市大熱不同，今（2022）年在大環境影響、升息循環，加上疫情爆發等情況下，整體房市趨冷；新北市政府地政局統計，今年8月新北房市交易移轉棟數共4,468棟，較今年7月減少229棟，月減4.9%，已是連續5個月都下降；以交易案件量來看，新北8月交易件數為4,968件，較7月減少92件，減幅1.8%。其中板橋、鶯歌的交易移轉棟數減少較多，而與鶯歌關係密切的樹林、三峽，則呈現月增的情況。房市專家指出，新北市移轉量能不見走強、且連月衰退，顯見房市弱化情勢嚴峻。
觀察今年8月份新北市交易移轉棟數，以板橋區、鶯歌區減少較多，與7月相較分別減少179棟、32棟，月減率各為近3成及34.4%，主要是因新成屋移轉棟數減少所致；另外中和區因新成屋、中古屋交易量能不錯，8月交易量月增27.9%、交易轉棟數486棟，比7月多出百棟。
新北市地政局地價科歐彥熙科長表示，交易量續減，可能與房市政策、疫情、升息等因素有關，不過仍須持續觀察下半年的市場變化；今年新北市8月4,468棟與去年同期比較，去年8月交易移轉棟數為4,411棟，年增1.3%，而今年1～8月交易移轉棟數42,987棟，與去年同期42,587棟相比，年增0.9%。
至於與鶯歌房市關係密切的樹林、三峽，8月交易移轉棟數逆勢增長，樹林為135棟、三峽則是96棟，月增率各為29.8%及破4成；歐彥熙指出，樹林與三峽包括新成屋、中古屋的交易量都有增加，三鶯線捷運建設興建中、進度順利，帶動區域像是樹林、鶯歌的房市上來，也對三峽北大特區近年的交易居於穩定。
對於新北連五個月交易量下滑情形，全球居不動產情報室總監陳炳辰分析說，去年因疫情而有類封城窘況，但今年新北市移轉量能不見走強，還連月衰退，顯見房市弱化情勢嚴峻，實際上今年從3月底的央行升息，以及第2季的疫情再起，加上全球乃至於台灣總經狀況不佳，房市熱潮都不如過去2年，預期9月也會持續升息下，還有選舉因素等諸多不確定性，在年底前恐都無法再現房市亮點，尤其新北市多有重劃區量體，都要留意演為賣壓。
而在房價上，陳炳辰認為，目前還未見疲弱數據，因為實價揭露的數據還沒完全發酵，特別是先前熱潮的交屋潮，都讓均價看來持穩，由於量先價行，量能已現疲弱、恐怕都讓價格後況看衰，在接下來的時間點應會趨於明顯，新北市部分地區的開發弱，還有如工業區、山區等先天條件限制，要是過去隨整體房市雨露均霑，都要小心後況打回原形。
