好房網News記者林和謙／台北報導
金融研訓院調查，銀行業者認為今（2022）年下半年房地產市場供給端風險升高，將優先加強控管房地產授信風險，國銀房貸業務將以「首購」及「自用」住宅貸款為主要業務推展目標；而彰化銀行近日舉辦第二季法說會，預期下半年央行升息機率高，「房市續降溫，但房價下跌空間有限」。在目前房市較為變動的時期，真正自住民眾要買房，有些細節不得不留意，房市專家指出，若購買的產品為小宅且戶數多，又是周邊居住機能不足區域，都會大大影響申貸結果，購屋前要謹慎考量，以免白忙一場。
彰化銀行今年第二季新承作房貸金額季減12.3%，不過至今年6月底，仍比去年底成長；彰銀指出，因應銀行法第72之2條關於限額比率變化，彰銀對於非自住型房貸也進行結構調整，房貸業務重心會以自住客、青年安心成家貸款為主。
彰銀認為，因為央行升息加重民眾房貸負擔、以及房市政策，房市買氣降溫、交易量減，但在營建成本上升之下，房價下跌空間有限；而央行從2020年底至今推出4波選擇性信用管制，加上升息壓力、營建成本大漲，建商將放緩開發，土建融需求也會放緩。
央行經研處官員表示，央行限縮不動產貸款金流與成數，購地貸款做限制，且須在一定期限內要動工，加上面對如今的成本攀升之下，建商壓力也很大；至於目前金融市場動盪大、又進入升息循環，都會讓想買房者更審慎及保守，真的有買房實質需求民眾，會謹慎評估自身財務及負擔能力，而選擇更適合的區段、坪數，並可能鎖定價位相對較低的中古屋。
對於自住需求民眾的購屋注意事項，第一建經研究中心副理張菱育指出，民眾收入所得已經趕不上房價上漲的速度，建議真的有購屋需求者，可以先評估自己的自備款有多少，最好抓房價總金額的3成自備款比較保險且寬裕，並尋找自己生活圈或是距離工作地點，通勤便利的區域，若預算有限，可先「以小換大」或「以距離換取房價」，日後累積一定財富後，可再換更近市中心的房子。
全球居不動產情報室總監陳炳辰建議，一些預售案會有建商以低首付、建商貸款的方式來協助預算有限的民眾，民眾可善用預售產品低自備款，後續的寬限期，以及像是一些長期的優惠房貸方案，如青年安心貸款來減輕持有房產壓力。 他提醒，自身信用狀態不好，如信用卡常有欠繳紀錄，或是購買的產品為坪數太小的小宅、戶數多且周邊居住機能不足區域，都會大大影響申貸結果，購屋前要謹慎考量，免得核貸不下，白忙一場。
