房市續降溫價難跌 自住者「這些購屋眉角」不可忽視 

好房網/新聞中心 2022-09-08 17:38

好房網News記者林和謙/台北報導

金融研訓院調查,銀行業者認為今(2022)年下半年房地產市場供給端風險升高,將優先加強控管房地產授信風險,國銀房貸業務將以「首購」及「自用」住宅貸款為主要業務推展目標;而彰化銀行近日舉辦第二季法說會,預期下半年央行升息機率高,「房市續降溫,但房價下跌空間有限」。在目前房市較為變動的時期,真正自住民眾要買房,有些細節不得不留意,房市專家指出,若購買的產品為小宅且戶數多,又是周邊居住機能不足區域,都會大大影響申貸結果,購屋前要謹慎考量,以免白忙一場。

彰化銀行今年第二季新承作房貸金額季減12.3%,不過至今年6月底,仍比去年底成長;彰銀指出,因應銀行法第72之2條關於限額比率變化,彰銀對於非自住型房貸也進行結構調整,房貸業務重心會以自住客、青年安心成家貸款為主。

在房市較為變動時期,真正自住民眾要買房,有些細節不得不留意,以免白忙一場。圖/好房網News記者林和謙/攝
林口新市鎮吸引很多小家庭、年輕族群購屋居住,剛性需求相當強。圖/好房網News記者林和謙/攝

彰銀認為,因為央行升息加重民眾房貸負擔、以及房市政策,房市買氣降溫、交易量減,但在營建成本上升之下,房價下跌空間有限;而央行從2020年底至今推出4波選擇性信用管制,加上升息壓力、營建成本大漲,建商將放緩開發,土建融需求也會放緩。

央行經研處官員表示,央行限縮不動產貸款金流與成數,購地貸款做限制,且須在一定期限內要動工,加上面對如今的成本攀升之下,建商壓力也很大;至於目前金融市場動盪大、又進入升息循環,都會讓想買房者更審慎及保守,真的有買房實質需求民眾,會謹慎評估自身財務及負擔能力,而選擇更適合的區段、坪數,並可能鎖定價位相對較低的中古屋。

對於自住需求民眾的購屋注意事項,第一建經研究中心副理張菱育指出,民眾收入所得已經趕不上房價上漲的速度,建議真的有購屋需求者,可以先評估自己的自備款有多少,最好抓房價總金額的3成自備款比較保險且寬裕,並尋找自己生活圈或是距離工作地點,通勤便利的區域,若預算有限,可先「以小換大」或「以距離換取房價」,日後累積一定財富後,可再換更近市中心的房子。

全球居不動產情報室總監陳炳辰建議,一些預售案會有建商以低首付、建商貸款的方式來協助預算有限的民眾,民眾可善用預售產品低自備款,後續的寬限期,以及像是一些長期的優惠房貸方案,如青年安心貸款來減輕持有房產壓力。 他提醒,自身信用狀態不好,如信用卡常有欠繳紀錄,或是購買的產品為坪數太小的小宅、戶數多且周邊居住機能不足區域,都會大大影響申貸結果,購屋前要謹慎考量,免得核貸不下,白忙一場。


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