好房網News記者林和謙／苗栗報導
大環境不如前兩年，加上經濟情勢動盪、升息、打炒房政策與疫情爆發...等因素，今（2022）年國內房市交易量雖有降溫，但房價依舊很硬！清華安富房價指數針對今年6月統計，全國各區域房價月變動都屬微幅變化，而年增幅則有不小的變動，其中苗栗6月的年增率竟高達近18%，增幅僅次於台南市，高居全國第二，可說是頗讓人意外。台慶不動產頭份昌隆富強店林秋龍店長指出，在科學園區效應、科技業擴廠與建廠，以及建商持續進駐下，都讓苗栗房價近幾年確實上漲許多。
觀察清華安富房價指數針對今年6月統計，全國平均房價年增幅為15.65％，漲幅第一的城市為台南市的21.72％，而苗栗竟高居第二、年增幅17.79％，至於年增幅第三名則是高雄的17.64％。台南房市有南科效應加持，高雄則也是台積電將至楠梓設廠效應及科學全區規劃，苗栗房市也與科技業脫不了關係。
林秋龍表示，這兩年來苗栗也出現房市熱，加上科學園區、產業與就業人口支撐，像是竹南、頭份新案都有上漲趨勢，中古屋也有漲勢、漲幅約2成；不少屋主看到房市熱況，開價都上調，而頭份當地一些新建案價格的確不低，在地民眾的收入追不上，背房貸會負擔得很辛苦。
但竹北、新竹市房市熱區的房價動輒來到4、50萬單價，甚至還有6字頭到7字頭都有，直逼新北市房價，林秋龍指出，苗栗頭份、竹南目前新推案房價，相較竹北、新竹市幾乎便宜一半，因此吸引不少收入還不錯的竹科工作者轉到苗栗購屋，房貸壓力會比較小。
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，如今的房市變動下，新竹縣市竹科核心地帶的房價偏高，投資特性太強，房市變動之下將產生風險，至於苗栗頭份、竹南即使房價有所回落，打回原形的價差空間都比起竹科核心區為低，持有方成本壓力不算太大，頭份與竹南也還是有就業人口，可以滿足住宅量體及需求。
