獨/建商爛尾連爆2案 屏東「毛胚屋」、墾丁南灣13億工地停擺 全淪法拍

好房網/新聞中心 2022-09-05 22:41

好房網News記者蔡佩蓉/屏東報導

近十年全台灣房價最會漲的縣市,為國境之南的屏東縣,十年大漲155.1%,輾壓第二名的台南市。不過近期陸續爆發兩個爛尾樓案,進入法拍程序,包括枋寮火車站附近、14戶尚未完工的「毛胚透天」與墾丁南灣附近的農舍案,兩案拍賣金額合計逾15億元。

根據法院拍賣資料,屏東縣枋寮鄉中興路2巷有14戶尚未完工的連棟透天進入法拍程序,7月第一次拍賣為1億6391萬元,歷經一、二拍流標,9月14日將進行第三次拍賣,底價降為1億3277萬元。該案在枋寮車站附近、離全聯、燦坤、85度C都不遠,建商因必須清償票款,遭強制執行。

屏東枋寮出現爛尾樓法拍,由於停工,全都成了「毛胚屋」。圖/翻攝自司法院網站
屏東枋寮爛尾樓法拍。圖/翻攝自司法院網站

此外,從屏東縣恆春鎮往墾丁南灣的南灣路附近,則有一片工地停工,根據法院筆錄,土地總面積約9013坪,多屬一般農業區農牧用地,現況涵蓋30筆土地與6棟建物,建物屋體外圍尚有架設施工鷹架,為施工中途停工。債務人為墾丁的一家休閒農場,由於該地塊鄰南灣路且面積不小,9月13日首拍底價為13億9023萬元。

屏東縣不動產開發公會理事長王世賢表示,這兩個案件,都非屬屏東房市主力的屏東市,爛尾遭法拍應屬零星個案,但他認為,央行打炒房,限制開發商購地貸款5成,並保留1成動工款,許多銀行採取溯及既往,要求建商補足差額成數,恐怕是造成小型建商資金調度出問題的重要原因。

墾丁南灣路附近,也有一片爛尾工地。圖/翻攝自司法院網站
墾丁南灣路附近,也有一片爛尾工地。圖/翻攝自司法院

根據台南市不動產估價師公會統計2012年實價登錄上路以來的數據,相較今年前7月,這十年全國漲最多的縣市為屏東縣,大漲155.1%,甚至贏過六都之冠台南市的143.87%。不過,目前房市降溫,許多專家先前提醒,房價外溢效應之下,偏鄉小鎮「怎麼漲上去的、就會怎麼跌下來」,郊區回跌力道猛,要小心。

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