不僅楠梓房價飆幅第一...岡山也衝前三!在地房仲曝「這問題」

好房網/新聞中心 2022-09-05 22:41

好房網News記者林和謙/高雄報導

去(2021)年8、9月傳出台積電南要到高雄楠梓設廠的傳聞,甚至在台積電還沒確定設廠、到設廠消息確定後,楠梓有預售案短短時間內1坪價差多出3至5萬元,甚至有些案子漲幅還不只如此;清華安富最新房價指數顯示,今(2022)年6月全國房價指數比去年同期增加15.65%,六都中又以台南、高雄增幅最多。其中高雄楠梓區年增幅破3成是高雄各區之冠,岡山區也衝進前三。高雄在地資深房仲認為,北高雄楠梓、橋頭因台積電的話題與效應,使得房價大漲,加上大面積重劃區規劃、推案量大,幾年後的賣壓問題須留意。

因為台積電設廠關係,楠梓、北高雄一些區域的房價「漲得亂七八糟」;永慶不動產楠梓高雄大學加盟店張嘉玲經理透露,去年上半年楠梓還有單坪18、19萬左右的預售大樓新案,但台積電設廠消息確定後,房價就起漲到單坪衝到超過25萬至突破3字頭。

清華安富最新房價指數顯示,今年6月全國房價指數比去年同期增加15.65%,六都又以台南、高雄增幅最多。其中高雄楠梓年增幅破3成是高雄各區之冠,岡山區也衝進前三。圖/Google Map
高雄楠梓藍田路。圖/翻攝自GoogleMaps

楠梓的房價漲幅驚人確實有感,清華安富最新房價指數顯示,今年6月全國房價指數比去年同期增加15.65%,六都中又以台南、高雄增幅最多,年增各為21.72%及17.64%,其中高雄楠梓年增幅達近31.5%居高雄各區之冠,岡山房價年增17.87%高居高雄各區第三,過往的高雄外圍區域也「漲聲響起」。

台慶不動產高雄富國明華加盟店店長林哲諭指出,岡山因距離楠梓、橋頭不遠,近年房市升溫下,因台積電將在楠梓設廠、以及橋頭科學園區規劃,還有紅線南岡山捷運站及岡山路竹線捷運延伸工程,加上秀泰影城進駐南岡山捷運站區域,都帶來區域及房市利多,房價也明顯上升;岡山目前的新大樓建案,多集中在鄰近省道、南岡山捷運站周邊與87期重劃區區域。

張嘉玲則表示,北高雄的楠梓、橋頭因台積電的話題與效應,使得房價大漲,目前預售案開價1坪都來到3字頭、甚至有4字頭的案子出現,加上有大面積重劃區規劃、推案量大,若利率續升、景氣不佳,須留意4、5年後恐怕有賣壓出現與跌價風險。


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