好房網News記者黃芸涵／綜合報導
通膨與升息壓力持續影響大環境，讓不少民眾轉為保守態度看待房市，根據永慶房產集團統計，近年高雄預售交易量雖減，但漲勢卻很驚人，從去（110）年1－4月平均總價868萬，增漲32％至今年同期的1146萬，為七大都會區中漲幅第二。
一名購屋族大感吃不消，在PTT上指出，近期於高雄鳳山區下定一間含平車總價1400萬的頂樓（13樓）預售案，室內約26坪，格局三房兩衛兩陽台，預計2025年完工。二成自備款280萬，若他付清後身上僅剩下20萬。
他直呼「第一次買預售，結果槓桿開太大」。因他與老婆兩人尚住小公寓，仍有150萬房貸未繳清，兩人年收共144萬，原本買房預算設定在1200萬，「結果一昏頭，就買超出預算」，他擔心未來若有了小孩，錢會不夠用。老婆則向他提議退定，如此生活品質才不會太差，但他也猶豫是否再撐一下，畢竟「鳳山房價很可怕！」
網友們看完預售總價覺得誇張之餘，原PO仍有退路，不至於太絕望，「還是無法想像鳳山這個價…」、「公寓是你後盾阿，要貸要賣都很實用的」、「預售分階段也不是一次付清」、「加上太太薪水，貸款剛好家庭收入的1／3，其實負擔剛好欸」、「算很穩啦，未來你會感謝你自己有捏一把」。
依據《高雄實價網》統計資料，近一年高雄各行政區購屋偏好，不分建物交易量總排行，三民區以5536件奪冠，鳳山區4775件居次，三～五名分別是楠梓區3995件、左營區3671件及苓雅區3174件。
進一步查看住宅大樓交易量，鳳山區以2203件排名第五，與前四名北高雄互別苗頭，依序為三民區3287件、左營區2838件、鼓山區2367件及楠梓區2212件，顯見其交易頗熱。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，高雄房市因台積電題材及政府推動半導體S廊帶，造就高雄房市大漲，但也因漲速過快，交易量能有降溫跡象。但國內目前面臨工料雙缺、高通膨持的情況，使營建成本居高不下，房價難下修，預期預售屋價格難有降價空間。
