搭預售熱趁火打劫!他曝「這年前」完工房:根本不受營建成本增加影響

好房網/新聞中心 2022-09-04 19:12

好房網News記者黃暐迪/綜合報導

根據最新2022年第2季國泰房地產指數資料顯示,全台7大城市預售房價全面大漲,甚至創下歷史新高紀錄,每坪可能成交價平均為45.86萬元,較上一季漲幅6.01%。

對此,房仲業者更嗅出市場反轉意味,全台6月預售屋交易量腰斬,尤其台中、台南、高雄等地降幅都十分明顯,建案缺工、營建成本大增,房價高高在上,又加上推案不斷延遲交屋,讓消費者都不得不觀望收手,或是轉往中古屋市場找房。

預售價格不斷飆漲,但專家也揭露業者「無故漲價」亂象。示意圖/好房網News記者黃暐迪攝影
營建。圖/好房網News記者黃暐迪攝影

老屋改建協會理事長胡偉良指出,其實房價降不降、輻度大小,會和房子是屬於預售屋還是成屋而有所不同。他更直言,基本上,2021年起才開始興建的房子都會受到興建成本上漲的影響,而且因為成本上漲幅度太大,已經遠遠超過廠商所能承受的能力範圍,所以「房價的上漲是必然而不可逆的」;反之,2021年前完工的房子「完全」沒受到此波興建成本上漲的影響,而在預售屋上漲的過程中,卻也隨波上漲,讓手上還有房子留存的建商和投機客意外的多賺了一筆,此種上漲稱之為「趁火打劫」亦不為過。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為,房市景氣反轉從今年第二季始現,不過若要說相關房市數據是否立即反應倒沒那麼快。

永慶房屋研展中心副理陳金萍更提醒,近期受國際局勢、通膨壓力、央行升息、政府打炒房等諸多影響,房市不確定性增加,市場氛圍出現轉折,交易量能有放緩跡象,加上部分行政區房價漲幅過高,房貸利率持續走揚,加重購屋者負擔,過往追價、搶購的情況不復存在,有意購屋的民眾要多觀察自身購屋需求、審慎評估財務能力,保守看待未來房市發展。


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