銀行估價每坪少8萬 他神助攻「待遇有差」!網揭殘酷真相

好房網/新聞中心 2022-09-03 19:48

好房網News記者黃芸涵/綜合報導

購屋族買房前必看實價登錄,但往往會發現房屋價值與銀行估價呈現落差,導致自備款不足、有被當冤大頭等窘況。一名網友分享,自己與代書明明都是找同間銀行估價,「結果」卻差很大!

原PO在臉書社團《買房知識家 買房賣房攏滴+》指出,他買了一棟近捷運站的50年老公寓,上月底請多家銀行鑑價,但與房屋成交價產生極大落差,每坪幾乎差7~8萬,後來請代書再跑同樣的銀行詢問,竟可以估到成交價,讓他直呼「難怪(買房)前輩們都說要找代書找銀行比較好」。

網友分享,自己與代書明明都是找同間銀行估價,「結果」卻差很大。示意圖/photoAC
網友分享,自己與代書明明都是找同間銀行估價,「結果」卻差很大。示意圖/photoAC

原PO補充說明,自身條件沒有很好,月收入不高,更不是知名大公司,不敢奢望能貸到多好利率,他本就沒想貸款成數要多高,在代書詢問銀行過後,「確定貸款送件的三家銀行都能估到我的成交買賣價」,銀行行員也向他證實無誤,皆讓他驚嘆連連。

對此,內行人紛紛透露真實情況,「代書配合的銀行,大部分都會認代書送件的交易金額、核貸,但利率不一定是最優的」、「是的,有些代書跟銀行配合多年,他敢接的也多少有點人情擔保,但前提是您財務條件也不能太差的情況下」、「因為代書是長期配合,銀行放款業績的固定來源,當然待遇不一樣!」

更有人道出其中秘辛,「別小看代書,有的還自己放款...」、「銀行初估都會抓最保險的低額度,但是代書送件配合窗口都會用近期附近成交數字作參考」;也有人表示在銀行業者眼中「代書=大機率交屋辦貸款;民眾=大機率問問而已」。


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