買房晚了13年…房貸竟多1倍!要房價「降肉」最可能在這時候

好房網/新聞中心 2022-09-03 19:48

好房網News記者呂詠柔/綜合報導

房貸族負擔又更沉重了!聯徵中心資料統計,2022年第1季不動產平均鑑估值為1214.8萬元,平均授信額度為880.1萬元,雙雙突破自2009年第1季有紀錄以來新高,尤其以平均授信額度來看,相較13年前的430.9萬元直接翻倍漲,也就是說晚13年買房,房貸竟整整多了1倍以上。

根據聯徵中心統計近2年房貸狀況,2020年第1季平均授信額度為795萬元,到了3季開始站上800萬元大關,直至2022年第1季飆升到880.1萬元,創下歷史新高;平均鑑估值也在今年(2022年)飆破1200萬元,同樣刷新紀錄。

據統計資料顯示,民眾晚13年買房,房貸竟整整多了1倍以上。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝影
據統計資料顯示,民眾晚13年買房,房貸竟整整多了1倍以上。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝影

房貸越背越重,民眾的買房意願也連帶受到影響。國泰金控日前發布2022年8月國民經濟信心調查,房市調查方面,有超過7成的民眾認為「現在不是買房時機」,買房意願指數下滑到2017年7月以來低點,顯現受中央打炒房、升息等多方因素影響,現階段的購屋族對房市仍持續保守。

消基會房委會委員張欣民曾指出,房貸族對於升息漸漸有感,很明顯「長期低利率、不買房是笨蛋」的論調將被挑戰,當初在「低利率、高房價」時買房的族群,要小心「高房價、銀行貸款卻愈背愈重」的風險。

全球居不動產情報室總監陳炳辰也表示,房價長期走漲,每十年有翻倍情勢都不意外,除了國人買房信念堅外,也在於物價的走揚,包含原物料、工人成本,土地取得價等,均令房價難以回落。

不過陳炳辰也說,若按照央行升息速度,恐怕年底或明年初,自住客的房貸利率會接近2%,雖然相對早期認知的利率7%至8%、甚至逾10%利率仍處於低檔,但重點在於早期房價基期低,「是低房價、高利息」,反觀現今,等於是買了高房價,利率卻正在攀升。但考量9月可能持續升息,與台海局勢波及信心面,房價反倒可能下修。


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