好房網News記者林和謙／新北報導
新北市政府持續推動捷運建設，三環六線串連北北桃生活圈，而捷運三鶯線工程進度順利、預計明（2023）年完工通車，其中三鶯線永吉公園站土地開發案26日由仲量聯行協助新北市捷運局舉辦招商說明會，吸引包括富邦、長虹、達欣、興富發、鼎固等多家有興趣的投資者出席，該案預估投資總金額約8億元。仲量聯行董事總經理趙正義表示，此開發案未來新建大樓預估可興建地上18層、地下3層，1至3樓預計是小型商場、零售業，4～18樓將打造為住宅，住宅單坪均價35萬元，至於1至3樓店面單坪均價約43萬元，總銷約16.3億元。
仲量聯行指出，捷運三鶯線是三環六線中的第三環線，預計於2023完工通車，鄰近鶯歌市區及鳳鳴重劃區，以國道二號大湳交流道可至桃園市中心區及桃園機場，三鶯線通車後可縮短三鶯地區至台北市通勤時間至少20分鐘，不只提供區域便利的交通系統，更打造北北桃共同經濟生活共榮圈。
永吉公園站該案基地位於新北及桃園樞紐位置，未來搭乘三鶯線僅3站就可至鶯歌車站轉搭台鐵西部幹線，也可藉由規劃中三鶯線延伸桃園八德路線銜接桃園綠線轉乘至桃園國際機場與高速鐵路，周邊交通有國道2號銜接國道1、3號，交通便捷，可快速抵達北北桃都會生活圈，且緊鄰鶯桃路商圈與鶯歌老街生活圈，生活便利，可說到站就到家。
此案開發基地面積約598坪、相當方正，面對5,000坪永吉公園擁有永久綠地景觀，未來新建大樓預估打造地上18層、地下3層，總樓地板面積約5,055坪，未來以素地交由投資人開發興建並由捷運局委託投資人代建捷運出入口，可與捷運永吉公園站連通，對於住戶非常方便。
趙正義表示，此案與之前的捷運聯開案不太一樣，它是素地開發，對於投資人在規劃與投資上有比較多彈性與空間，未來不是捷運共構宅，但基地就在捷運永吉公園站旁邊；基地土地持有部分，新北市府所屬土地佔8成多、私地主約佔1成多，未來公、私地主可分配權值約3成多近4成。他指出，私地主僅有六位，相當單純，都願意參與開發案，多數地主都傾向未來分回住宅。
趙正義指出，此案預計今年10月正式公告徵求投資人，備標期間預計4至5個月，2023年第1季擬就開發內容、亮點營造、建築設計等開發建議書內容及承諾地主最低分配比率進行綜合評選作業，預計2023年第2季評選出最優申請人，簽約成為投資人後，辦理開發。
至於永吉公園站開發案之後，今年底預計將進行三鶯線LB06捷運三峽站的開發招商說明，趙正義說，三峽站鄰近LB07台北大學站，北大特區因多年發展、房市需求大、推案量體不小，加上移居人口增加，都帶動區域發展及居住環境的成熟，未來開發案享有區域利多及機能。他指出，捷運三峽站未來開發案除了興建住宅大樓，也會規畫商業服務、商場，基地有兩塊，面積共3,560多坪，預計明年第二季進行綜合評選作業。
