好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
全台房價高漲，不過受到升息、疫情、打炒房政策等影響，國內房市降溫，許多投機客紛紛搶下車，讓許多想買房自住的民眾好奇「到底什麼時候是進場好時機？」
品嘉建設創辦人胡偉良指出，近期政府打炒力道愈來愈大，打跑了炒房客，但卻也是自住客進場的好時機，因此只要有真正的需求，剛需一定要保握住現在進場的好機會。
不過胡偉良提醒，並不是所有的房子都「老少咸宜」，而是要買「新」的、「進階版建築規格」的房子，否則花了高昂的房價卻買進前一代老規格的房子會得不償失。
胡偉良也點出5種未來保值性將持續下滑的房子，像是沒有減噪功能的樓地板、抗震耐震力不足（2003年以前蓋）的房屋結構、沒有順平設計的社區、採光通風不佳的社區、不具備智慧智能的房子。
他也指出，尤其一些4、5樓的老舊公寓，地點好的還可以用來出租，賺投報率；至於地點一般的，出租的租金不會太高，要賣也很難，除非自住，否則日後房價更將江河日下，不要說增值，連保值可能都不容易。
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