好房網News記者林和謙／台北報導
台經院25日發布今（2022）年7月營建業景氣調查，台經院分析不動產業部分，指出7月六都建物買賣移轉件數月減率為13.3%，房市受到大環境制約壓力頗大；台經院產經資料庫研總監劉佩真表示，六都7月交易量衰退13.3%，且今年1～7月六都整體建物買賣移轉也呈負成長，「目前是利空力道主宰房市，928檔期將至，預估買氣恐怕也無法太好」。
房市交易冷卻，劉佩真認為，主要反映升息對於房市的負面效應持續浮現、疫情高峰過後的買盤釋出有限、股市依舊呈現震盪走勢、經濟成長率屢遭下修等負面因素，使房市受到大環境制約的壓力大。
時序將進入928檔期傳統旺季，不動產開發商推案將大舉釋出，劉佩真說，不過因房市政策無鬆綁可能性，且利率仍有調升趨勢、朝貨幣緊縮方向走，加上地緣政治變化、金融市場動盪、以及各預測機構對於國內經濟成長做下修等因素影響，928檔期買氣恐怕無法太好；此外，雖然7月國內疫情較趨緩，但並沒有出現去年三級警戒後的遞延性買盤情況，可見目前房市處於較衰退狀況，不動產業者對於房市看法也轉差，「未來半年持平及較為謹慎」，目前房市從去年價量齊揚，轉變為今年的量縮價穩。
劉佩真表示，台灣央行針對選擇性信用管制可能還會有所調整，加上各部會的房市政策，內政部《平均地權條例》仍會在下半年會期送立院審查，還有疫情不確定性...等衝擊，928檔期是否可發酵，值得觀察。她指出，國內實質經常性薪資也出現負成長，都會影響房市購買力與支撐力道。
今年7月六都建物買賣移轉件數月減率13.3%，劉佩真說，今年1～7月六都整體建物買賣移轉也呈負成長，是近五年來首次衰退，房市呈現趨緩格局；她指出，建商手上資金仍然豐厚，沒有降價求售的壓力，加上土地價格 、營建成本上升，所以房價難調降，但買方又希望降價，在買賣雙方認知有差距下，會拉長交易速度，房市趨緩反映在量的部分。
