桃園綠線房市夯!八德區華廈還有1字頭...新大樓最低價「在這」 

好房網/新聞中心 2022-08-31 17:47

好房網News記者林和謙/桃園報導

桃園除了鐵路地下化工程在進行,捷運綠線也如火如荼動工,桃園市府估第一期工程機捷A11至綠線G11站先通車,2027年底八德全線通車;捷運建設帶動區域便利性,也吸引民眾移居,並牽動房市變化,桃園地政事務所彙整統計,針對捷運綠線貫穿八德、桃園、蘆竹及大園等沿線21個站點周邊500公尺內區域進行價量分析,其中新大樓平均最低價落在南崁生活圈,中古大樓最低價則在八德,至於華廈最低價則落於八德擴大重劃區域、單價平均僅1字頭。

桃園地政事務所地價科統計分析,今(2022)年第二季捷運綠線行經的八德、桃園、蘆竹及大園等沿線21個站點周邊500公尺內區域的房價,新大樓最低價落在G13、G13a站,平均23.7萬元/坪,該區域就位在蘆竹區的南崁生活圈。

捷運綠線沿線站點周邊500公尺內房價,新大樓平均最低價落在南崁生活圈,華廈最低價則落於八德擴大重劃區域、單價平均僅1字頭。圖/google map
捷運綠線沿線站點周邊500公尺內房價,新大樓平均最低價落在南崁生活圈,華廈最低價則落於八德擴大重劃區域、單價平均僅1字頭。圖/google map

永慶不動產桃園南崁台茂加盟店店東蕭嘉生表示,南竹站為桃園捷運綠線站點之一,此站附近就是蘆竹地區的南崁生活圈,機能便利,整體交通機能也優,10分鐘可上國道1號南崁交流道,往返桃園市區、國際機場、雙北市相當便捷,加上台茂購物中心、好市多、特力屋等商場,大幅增加當地生活機能,加上房價相對大台北地區親民,也是不少雙北市民眾移居首選之一。 

至於桃園捷運綠線沿線區域站點華廈最低價,落在G01及G02站的17.8萬元/坪,該區域就是八德擴大重劃區的區域,除了中古屋產品,該區域整體上以屋齡6~8年的大樓產品最多,單坪價格約落在25萬上下,已沒有1字頭可找,27、28萬甚至30多萬元的案子都有。永慶不動產八德廣豐桃智加盟店店東周亞威指出,近年八德擴大重劃區的看屋人潮不少,在整體環境及房市現況下,新案房價有上漲趨勢,但建商也不會調價「調太猛」,會考量到購屋客的接受度,目前進場的新案單坪開價多來到3字頭,約35萬上下,若是屋齡5年內成屋,單價約27、28萬近3字頭初。

周亞威表示,八德擴大生活圈為建德路與興豐路口附近,區內有多座公園,綠覆率高且交通機能不錯,透過國道2、3號,南來北往相當便利,生活機能又鄰近八德區公所,整體區域機能及發展更提升,又有捷運建設,房市交易活絡。

至於新大樓、中古大樓、華廈最高價的站點都落在G10-G11站的桃園藝文特區區域,新大樓平均站上39.4萬元/坪,中古大樓與華廈單價破25萬。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該區域一直為桃園市最貴房價區,還有桃園市「信義計畫區」之稱,從2007年開發,整體規模為5.6公頃,地域內規劃有多功能展演中心、多功能廣場、生態公園、兒童公園等,展演中心自2011年營運,經歷多項大型展演活動,也為北台灣知名的藝文空間;另外備受期待的桃園綠線捷運也在藝文特區設置兩個站點,為繼中山高速公路南崁交流道、機場聯絡道南桃園交流道後,進一步推升當地交通機能,帶動區域發展。


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