新北公寓漲幅超車!「2屋齡」漲破1成 房價「凹陷16區」曝光

好房網/新聞中心 2022-08-31 17:46

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

近期受到疫情、通膨壓力、政府打炒房、央行升息等影響下,房市不確定性增加,市場氛圍出現轉折,使交易量能逐漸放緩,但房價呈現上卻出現兩樣情,根據新北市不動產市場分析季報顯示,111年第1季住宅成交均價為37.2萬元/坪,較上季上漲3.46%,與去年同期漲6.84%。其中都會區均價38.3萬元,較上季上漲3.4%,與去年同期相較,則上漲6.83%。

而公寓、華廈、住宅大樓成交均價分別為32.2萬元/坪、33.9萬元/坪、39.7萬元/坪,與去年同期相較,亦均呈上漲趨勢,漲幅依序為公寓10.17%、華廈10.04%及大樓6.41%。進一步觀察各屋齡區間均價與前季相比也都上漲,由高至低依序為5年以下(42.9萬元/坪)、5至20年(38.1萬元/坪)、20至35年 (34.1萬元/坪)、35年以上(34萬元/坪),其中,屋齡20至35年及5年以下房子漲幅與去年相比皆破1成,分別是12.36%、10.19%。

根據新北市不動產市場分析季報顯示,第1季住宅成交均價每坪37.2萬元,與去年同期相比漲幅6.84%。示意圖/google maps
新北市新莊中平路一家老字號粉條冰專賣店,在當地已開業20幾年,但房東要調漲租金,讓冰店老闆大嘆難以支撐,打算考慮收掉不做。圖/google map

統計數據顯示,大樓為主要交易物件占42%,分布於淡水、中和及新莊區;1000萬元以下占26.7%,以淡水地區為最大宗。而新北市公寓交易占22%,分布於板橋、中和及三重區:總價1000萬元以下高達63.5%,成交案例多分布於新莊、三重、中和區。華廈部分僅占12%,主要分布於新店、汐止及三重區;1000萬元以下為最大多占40%,成交區多分布於淡水、新莊、汐止區。

五股、林口Q1住宅成交均價分布圖。圖/新北市府提供

五股、林口Q1住宅成交均價分布圖。圖/新北市府提供

淡水、八里Q1住宅成交均價分布圖。圖/新北市府提供淡水、八里Q1住宅成交均價分布圖。圖/新北市府提供

進一步觀察交易熱區,大多集中在舊市區及機能便利性高的生活圈,或是捷運、火車站周邊,新北整體房市1000萬元以下多位在淡水、三重、新莊。2字頭區域仍以淡海新市鎮交易最多,平均單價每坪24.5萬,其餘分布在淡大生活圈,公寓每坪20.2萬、華廈23.7萬、大樓24.6萬,新興、新民、新春街一帶,華廈22.8萬、大樓22.6萬,捷運淡水站,公寓每坪19.5萬,沙崙大樓平均單價25.8萬。八里區,中山路二段及中華路,大樓每坪均價19.5萬,龍米路一段臨海邊大樓每坪26.3萬。

新莊、泰山Q1住宅成交均價分布圖。圖/新北市府提供
新莊、泰山Q1住宅成交均價分布圖。圖/新北市府提供

新莊部分,以下新莊較親民,西盛生活圈公寓29.4萬,鴻金寶商圈民安後港生活圈,公寓28.4萬。泰山區泰林路及明志路沿線生活圈,公寓每坪25.3萬、大樓28.8萬。林口仁愛路以南、文化一路與文化二路間之生活圈,大樓每坪28.8萬,文化北路以西、南勢國小一帶之生活圈,華廈每坪29.2萬。五股成泰路生活圈,公寓23.7萬、華廈29.2萬、大樓28.3萬。三重部分以捷運先嗇宮站周遭房價較親民,華廈每坪29.2萬。樹林區,樹林火車站公寓均價28.5萬,中華路公寓每坪均價27.2萬。

三重、蘆洲Q1住宅成交均價分布圖。圖/新北市府提供
三重、蘆洲Q1住宅成交均價分布圖。圖/新北市府提供

樹林Q1住宅成交均價分布圖。圖/新北市府提供樹林Q1住宅成交均價分布圖。圖/新北市府提供


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