好房網News記者林和謙／新北報導
新北市淡水區的淡海新市鎮過去因機能不夠優、餘屋量大而被人以「鬼城」稱呼，不過近年因為淡海新市鎮不少建設逐步開展，如輕軌、淡江大橋、機能有所提升，加上房價親民，受到許多首購、年輕族群青睞，交易量並不差。近日有房市統計顯示，包括六都、新竹縣市各行政區的建案待售戶數，前15名中不少區域都在新北、桃園，其中淡水居第一，住宅戶數高達1.7萬戶，待售戶數將近7千戶。淡水賣壓湧現是好是壞？永慶不動產淡水北新加盟店副理林君竹認為並不是壞事，「剛好是平衡市場的好時機，也讓淡水房市可經過一段時間調整」。
因為淡海新市鎮仍屬較外圍區域，加上這兩年房價上漲幅度不小，雖然去化速度比過去好，不過仍存在一定賣壓。林君竹表示，主要是幾個大型量體的社區戶數多，都是上千戶的規模，另外也有千戶以上大量體的預售案推出、未來去化情況也要觀察，幾個大社區的待售戶數就佔滿多，加上其他新市鎮建案，待售戶數近7千戶不誇張。
不過林君竹指出，這些大量體社區多規劃2房、3房產品，加上平均單價落在25萬～28、29萬或3字頭初，價格上其實仍具吸引力，仍有不少換屋買方想換3房，就會鎖定這些社區，另外首購族鎖定2房產品居多。
林君竹說，今年因為升息、疫情爆發，加上政經情勢比較不穩，因此與前兩年的房市不太一樣，有些買方持等待或觀望態度，這些大量體社區的銷售期稍微拉長也是正常，相信去化量會逐步穩定，市場購屋需求仍是有。
至於談到目前淡水舊市區、熱門生活圈的中古屋交易情況，林君竹透露也有降溫情形，主要是買賣雙方對於價格認知上有所差距；她說，有中古屋主要賣3房+車位的40坪大樓產品，行情約落在1250～1300萬元，但開價開到1,500萬，買方當然不會買單。
她分析說，目前淡水待售餘屋量不少，「個人倒覺得是平衡市場的好時機」，讓市場進入一段調整期與盤整期也好，賣方在價格上必須思考無法再「獅子大開口或無限上調」，讓買方更能接受合理行情，雙方交易更順暢，對於整體房市會是好事。
