好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房市成交量暴跌，為打炒房以來首見情形。根據台南市不動產估價師公會發布數據顯示，排除實價登錄錯誤或遞延申報等因素情況之下，依據實價登錄統計數據，2022年7月全國各縣市住宅成屋銷售量較6月減少70.64％，由上月的7944戶降至2332戶，較2021年7月的1萬4734戶，銷售量暴跌1萬2402戶，降幅84.17%，剩僅約1成5的交易量。
台南市不動產估價師公會在今年8月15至21日期間，查詢彙整實價登錄成交筆數，統計住家用物件，包括華廈、大樓、公寓、透天，並排除特殊如親友關係人案例，屋齡、面積與價格不受限制。
台南市不動產估價師公會發現，今年7月住宅成屋銷售連續下滑，且創下近期以來最大一波量跌走勢，由於房價尚未顯著下跌，甚至是價漲量縮，此波反映了不動產成屋市場買方觀望氣息濃厚，而傳統交易的淡月鬼月，也有可能讓房市出現更進一步冷卻降溫的銷售量，警訊出現，是否邁入「價跌量縮」，後續有待觀察。
該次統計可發現，為政府打炒房後的首度短暫暴跌，此數據也締造近期以來最慢銷售速度。台南市不動產估價師公會林利州表示，這可視為短期房市衰退的蛛絲馬跡，並呼籲購屋族審慎應對，切勿淪為「韭菜一族」。因為交易量大幅縮減，表示市場上多數買方對於房屋價格的不認同。
他解釋，房市除了受政策及利率等影響之外，市場面主要判斷價量變動情形有四種，包括「價漲量增」需求增加，帶動房價增長；「價漲量縮」價格持續走高，以致整體房市價格過高時，交易量放緩。「價跌量縮」若持續下跌，買家不敢入市；「價跌量漲」景氣透露復甦燈號。
林利州表示，雖然隨著最近數月住宅房屋銷售量減緩，即便是量縮、價格僅部分但未全面顯著反轉，惟屢創新高的房價尚未全面性的持續走跌，凸顯房市景氣降溫、觀望氣息濃厚，是否有近一步跌價轉冷跡象，值得觀察。
另外，近期有政策利率面有升息、打炒房等利空因素，林利州認為，應該是警訊，近期行庫表示房市景氣，即使建材價格仍居高不下，成本面因素推升房價，但隨著政府部會聯手打炒房、美國台灣升息和國際地緣政治影響等不確定性因素，房市買方已出現觀望氛圍，展望下半年房市，以「價平量縮」四字點評。
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