好房網News記者林和謙／新北報導
新北市鶯歌因為有三鶯線捷運持續興建且進度順利，加上新興重劃區規劃，加上外來移入人口趨多，都帶動房市、購屋需求。以尖山區域來說，已自成一個小商圈，且尖山里的人口目前是鶯歌最多，突破9千人，目前該區域新住宅案房價多已落在3字頭，這樣的價碼符合區域行情嗎？全球居不動產情報室總監陳炳辰分析說，雖然如今處於房市變動時期，非市中心地帶確實要留意機能健全性上是否與房價匹配，不過要是有低總、低單價的特性，持有風險並不高。
永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店林裕盛店長指出，尖山區域新案房價目前多已落在3字頭，觀察實價登錄資訊，有案子達單坪34、35萬元的交易；而尖山的中古大樓及華廈產品，屋齡多超過20年，有單坪1字頭的交易物件，但也有不少已上2字頭。
鶯歌區除了熱門的鳳鳴重劃區外，像傳統市區在火車站、鶯歌老街一帶也是居住熱門地帶，陳炳辰表示，至於尖山地區所發展出的區域房市，當然也不脫隨著房市熱潮而沾光，整體房價站穩2字頭，確實有預售案揭露價碼來到3字頭，若以預售新案與一般區域行情的價差比例來看，也並不為過，事實上本來就多有區域高價案比起一般行情高的狀態，即使連熱門重劃區都可見高價個案超越區域行情一、兩個字頭，就算是較冷門的地段，高出一個字頭也不足為奇。
至於鳳鳴重劃區，陳炳辰認為，鳳鳴重劃區為鶯歌當地買氣之首，目前當地成屋大樓產品行情在單價30萬元左右，預售新屋還可再增1成，當地雖鄰近桃園市，還是屬新北市門牌，而區域新屋房價上，不論對比新北市、桃園市重劃區都算親民，也有工業區就業人口，置產出租與自住自用兩相宜，不少鶯歌區當地人熟悉在地生活，多有意願由本來習慣居住的透天產品，換屋或再添置大樓新案，也成為買盤主力。
陳炳辰分析說，雖然如今房市變動時期，非市中心地帶確實得留意機能健全性上是否與房價匹配，不過要是有低總、低單價的特性，持有風險不高，就算房價下修，空間也有限，有相關需求而在行情價入手，倒也不需過分擔心。
觀察尖山購屋的客群，不少是年輕族群、小家庭，林裕盛說，滿多是從樹林、板橋、三重等區域來這裡買房自住的，也有一些外地置產客來這裡買房投資。
