好房網News記者林清坤／綜合報導
隨著房價越來越高，購屋者的負擔也越加沉重，因此不少人會選擇申請較高年限的房貸，來減少重擔。根據聯徵中心與不動產資訊平台資料顯示，今年第1季30～40歲族群購屋總價為1,112～1,153萬元，較2011年第1季總價多出386～416萬元，今年第1季平均房貸期數達289個月，較10年前房貸年限多了近5年的時間！
根據聯徵中心數據顯示，10年前國人30～35與35～40歲的購屋人，平均購買總價697萬元與767.5萬元的房屋，房貸金額約落在515萬與560萬元。
不過隨著10年間房地產的波動，今年第一季國人30～35與35～40歲的購屋人，購置房屋總價都衝破一千萬元，分別購屋平均價格為1112.7萬與1153.6萬元，比起10年前總價高出386～416萬元。
此外，根據內政部不動產資訊平台統計，今年第1季全國新增平均房貸期數，已經拉長到289期，平均房貸年期超過24年，創下統計以來的新高，相較10年前的226期，足足增加了63個月，也就是房貸族10年來為了降低房貸負擔，房貸期限增了近5年的時間。
房市專家、消基會房委會委員張欣民曾舉例，假設都是貸款1000萬，一段式貸款利率1.7％，20年房貸總還款金額1180萬，30年1277萬，40年1379萬，等於房貸期越長，為銀行打工的時間越長，對銀行的「貢獻度」也越高，如果像現在碰上升息循環，房貸利息支出就會更高。
張欣民指出，雖然長年期房貸讓購屋人的購買力提高，每個月還款金額也可以降低，若是以貸款1000萬來看，20年房貸月還款約4.9萬，30年約3.5萬，40年約2.9萬，年限越長月負擔越輕。
張欣民認為，在這樣的條件下，一方面投資客可用此一高槓桿工具，不斷地墊高房價，另一方面，也讓一些原本沒有購屋能力的首購族跳進來買房，可能更加的支撐、鞏固高房價，在持續推升房價的情況下，上述貸款金額縱使不變，但是購屋的面積卻是逐漸變小的！
