新北「這區」與淡水預售均價35萬! 他曝「買盤主力」:持有風險不高

好房網/新聞中心 2022-08-27 18:03

好房網News記者黃暐迪/新北報導

昔日鬼城價格不斷攀升,新北市最新公布111年第2季預售屋實價登錄資料顯示,淡水區鶯歌區每坪單價趨近35萬元,成交單價每坪多為30~40萬元,總價則以1500萬元以下為主。詳細調查更發現,主流產品以3房2廳2衛含車位為大宗,該類建物面積多為45~50坪,平均總價落在1407萬元及1376萬元。

永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店店長林裕盛表示,鶯歌鳳鳴重劃區目前新推案成交價已來到30幾萬,尖山地區的新案單價也要30萬出頭,鶯歌舊市區更有案子開價到4字頭,觀察整體行情,上漲幅度確實嚇人。

新北市最新公布111年第2季預售屋實價登錄資料顯示,淡水區及鶯歌區每坪單價趨近35萬元,成交單價每坪多為30~40萬元,總價則以1500萬元以下為主。圖/好房網News記者林和謙攝
鶯歌的尖山區域近年多出不少新大樓,且來有新案子正在動工興建,連鎖賣場、多家便利商店也有進駐。圖/好房網News記者林和謙/攝

全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出,鶯歌區以鳳鳴重劃區為當地買氣之首,目前當地成屋大樓產品行情在單價30萬元左右,預售新屋則可再增1成,當地雖鄰近桃園市,還是屬新北市門牌,而區域新屋房價上,不論對比新北市、桃園市重劃區都算親民,也有工業區就業人口,置產出租與自住自用兩相宜。

陳炳辰提到,不少鶯歌區當地人熟悉在地生活,多有意願由本來習慣居住的透天產品,換屋或再添置大樓新案,也成為買盤主力。他分析,雖然如今房市變動時期,非市中心地帶確實得留意機能健全性上是否與房價匹配,不過像鳳鳴重劃區低總、低單的特性,持有風險不高,就算房價下修,空間也有限,有相關需求而在行情價入手,倒也不需過分擔心。


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