好房網News記者黃暐迪／新北報導
昔日鬼城價格不斷攀升，新北市最新公布111年第2季預售屋實價登錄資料顯示，淡水區及鶯歌區每坪單價趨近35萬元，成交單價每坪多為30～40萬元，總價則以1500萬元以下為主。詳細調查更發現，主流產品以3房2廳2衛含車位為大宗，該類建物面積多為45～50坪，平均總價落在1407萬元及1376萬元。
永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店店長林裕盛表示，鶯歌鳳鳴重劃區目前新推案成交價已來到30幾萬，尖山地區的新案單價也要30萬出頭，鶯歌舊市區更有案子開價到4字頭，觀察整體行情，上漲幅度確實嚇人。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，鶯歌區以鳳鳴重劃區為當地買氣之首，目前當地成屋大樓產品行情在單價30萬元左右，預售新屋則可再增1成，當地雖鄰近桃園市，還是屬新北市門牌，而區域新屋房價上，不論對比新北市、桃園市重劃區都算親民，也有工業區就業人口，置產出租與自住自用兩相宜。
陳炳辰提到，不少鶯歌區當地人熟悉在地生活，多有意願由本來習慣居住的透天產品，換屋或再添置大樓新案，也成為買盤主力。他分析，雖然如今房市變動時期，非市中心地帶確實得留意機能健全性上是否與房價匹配，不過像鳳鳴重劃區低總、低單的特性，持有風險不高，就算房價下修，空間也有限，有相關需求而在行情價入手，倒也不需過分擔心。
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