房市翻轉「這種房」最先倒?數據說話超抗跌 專家曝想獲利要這時買

好房網/新聞中心 2022-08-26 18:31

好房網News記者唐主桂/綜合報導

房價高漲,不少人在迫不得已的情況下只能越買越小,套房房型也成為了市場上熱門的標的物,可是近來不斷有房市反轉的訊號出現,也讓套房產品的未來蒙上一層陰影。

一名網友在PTT上發文,好奇如果某天房地產景氣反轉的話,10坪以下的套房會不會是所有產品中最先倒下的,因為空間太小,而當房價下跌後,為了追求低總價的小坪數也會失去意義,再加上有些地方銀行對於套房的貸款條件不佳,如果地處偏遠,未來恐怕就非常危險。

套房產品門檻低,是不少人購屋時的選擇。示意圖/取自Pixabay
北市房價居高不下,使得低總價的套房買氣火熱。圖/取自Pixabay

不過不少網友卻不太認同這個看法,認為比起套房,豪宅市場相對來說更為危險,表示「套房滿抗跌的,先倒的會是大坪數的」、「不會,你買蛋黃區一樣過爽爽,反正未來趨勢不管怎樣,人只會更集中六都蛋黃」、「想太多,低總價大家等著撿」、「當然不會,你注意看降價的都是什麼坪數」。

事實上,目前房市仍是有以小宅產品當道的趨勢,從數據上來看,以台北市最新公布的實價登錄統計,總面積小於15坪的小宅,房價指數一年間上升了7.0%,雖然略低於大樓產品的7.73%,但也高於公寓產品的6.04%,小宅產品平均單價69.89萬,更是居於所有產品之首。

也有房仲業者統計,在2021年第四季時的套房產品價格,和2020年同期相比,六都都是呈現上漲,台南市漲幅甚至高達35%,高雄市也有23.2%的成長,漲幅最低的桃園市、新北市,漲幅也都超過3%。

雖然小宅產品不至於出現倒貨潮,不過想要靠著投資套房獲利的人也需要小心,戴德梁行董事總經理顏炳立曾指出,小套房是用「總價」掩蓋不合理「單價」的產品,若為自用可以考慮;不過,他提醒如果是投資則要考慮低價,投報率要高,一般而言,高檔買到的皆是套牢的命運,投資小套房要獲利,一定要選在市場低迷時,靠收益來渡過盤整不漲的時間。


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