建案「這設計」一看就想買?專家破迷思:未來才是關鍵

好房網/新聞中心 2022-08-26 18:31

好房網News記者黃芸涵/綜合報導

近年環保意識抬頭,加上疫情流行,民眾待在家時間逐漸拉長,也開始要求高品質生活。就有購屋族觀察到現今不少建案,特別設計「外部景觀」,如水池、行道樹木修剪、中庭植栽等等,因此好奇大家自住買房,會將中庭與沿街入口廣場景觀設計列入考慮項目嗎?

但他也提及,自己在看建商銷售文案或是物件介紹,似乎又很少對這部分多有著墨,僅有台中、台南建案會特別主打「外部景觀設計」。

自住買房,是否會考慮中庭與沿街入口廣場景觀設計?示意圖/photoAC
自住買房,是否會考慮中庭與沿街入口廣場景觀設計?示意圖/photoAC

而注重景觀的網友們卻表示會先追求自然景觀,中庭造景反倒是其次,「可以選擇的話,會比較喜歡有自然景觀的」、「如果中庭不是開放空間,定期整理是很好的」、「我習慣買高樓層的就不會在意社區的中庭景觀,平常躺在沙發或房間看出去就是天空跟遠方的建築,庭園造景真的不關我的事,且造景越多夏天蚊子越多」。

過來人認為有綠化植栽景觀當然好,但談到維護成本,恐怕又是另一回事,「中庭的話真的要看管委會負不負責,還有住戶願不願意花錢維護,因為經費有限大家如果又不願意花錢維護的話,反而會造成浪費」、「中庭肯定會是考量,但對我這種不到豪宅預算的小戶來說簡單就好。豪宅就不用比了,有多少普通社區幾年下來中庭整個殘破不堪,要換東西區全會多數住戶不同意修繕,到後面就是路能走就好,其他無所謂」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,台灣本島地狹人稠,市區環境若非有綠地空間,自身社區能有中庭花園都能讓密集的住宅環境中,帶來綠意與活動空間,增加宜居特質,美觀性也不在話下,因此植栽綠化的空間實屬必備,甚至是中庭花園也多是新古屋、新案的標準配備,就算是建案空間不大的基地,也會想辦法擠出一些空間做為中庭使用,賣相加分當然也有助房價。

陳炳辰分析,在中庭花園為建案標配的情況下,買房民眾倒也沒得選擇,但有舒適的空間亦非壞事,後續的管理維護自然至關重要。像是花園、水池都得留意蚊蟲、花木修剪、落葉枯枝清掃;要是有池塘魚群優游,更得留意其存亡狀態,水池還可能涉及地下停車場有無因此漏水情勢,及孩童安全性問題。甚至另有相關水費、植栽、修繕維護的公費支出,均是衍生要注意的地方,也常見因維護不易,中庭花園整體樣貌轉變,比方植栽免照顧的植物,或水池不再使用,蓋上木板之類情形,雖便於管理,卻也辜負當初設計美意。

陳炳辰進一步說明,有許多高級住宅更是注意綠化的程度,包括陶朱隱園、潤泰敦峰等,可見像是垂直森林的概念,或是一戶一樹,也能利用樹木來遮蔽周圍的嫌惡景觀,均見一舉數得之效,而因為高級住宅的管理維護也非一般,相對之下這類設計則更能發揮完善功效。


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