高房價壓力山大!「這種房」竟不增反減…專家預告:下半年明顯弱化

好房網/新聞中心 2022-08-25 19:35

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

自從疫情爆發後,很多人經濟陷入困境,不僅收入銳減,沉重的房貸壓力也讓人喘不過氣,因此容易因資金周轉問題,讓房屋流入法拍市場。但從內政部公布的上半年拍賣移轉棟數觀察,2022上半年,六都法拍屋僅有2,053棟,跟去年同期比較量減9.6%,並創下統計以來同期新低!

根據內政部統計,上半年六都的拍賣移轉棟數,雙北大幅減少2成以上,六都中僅高雄市有1成以上的增幅,且全國僅2053棟,跟去年同期比較量減9.6%,竟不增反減,創下同期新低!觀察六都表現,台北市266棟、新北市315棟與去年同期相比分別量減24%、29%,桃園市及台中市跟去年同期相當,台南市僅158棟為六都中拍賣移轉量最低者,年減幅4%。而六都僅高雄市有1成以上的增幅為284棟,年增11%。

2022上半年,六都法拍屋僅2053棟,跟去年同期比較量減9.6%,創下同期新低。示意圖/好房網News記者林和謙攝
今年第一季林口區25-35(含)歲戶長數比例在新北占比10.68%最高,另外35-45歲(含)戶長數比例也是各行政區之冠,可觀察出年輕族群在林口居住、購屋的比例不少。圖/好房網News記者林和謙/攝

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,今年整體房市冷靜乃從第二季起,因此下半年應才有比較明顯的弱化態勢,法拍量能還不至於即時反應,且因為去年底內政部預告的打炒房政策,實讓不少投資客下車,又有進階版的房地合一稅、實價登錄等新制管控,目前手上還有房的族群都應有一定的準備,市場還算健康,且過去兩年熱潮也不乏低總小宅,持有與出租都相對容易,除非市場環境發生不可預期的意外,預料法拍後況不致演為失控。

陳炳辰分析,雙北有一定的房價入門檻,加上居住機能健全,不致大量出現過分投機,或是正常交易賣不出去的狀況,比其他房市發展晚起飛的縣市為強,也就不致出現大量法拍量體。不過法拍量能實際數量僅數百件,觀察幅度起伏亦較容易有戲劇性的起伏,若非確實有如倍數的落差空間,應不必過份緊張。

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