好房網News記者王惠琳／綜合報導
新竹房價近幾年漲幅驚人，根據國泰房地產指數，新竹縣市今年第2季預售屋可能成交價來到每坪40.95萬元，較上一季增加11.17％，較去年同期更暴增53.06％，漲幅在七都中僅次於桃園。也讓打算購屋的竹科工程師首購族備感壓力。
一名首購工程師在PTT上發文，表示雖然打算買房，但新竹縣市房價都很高，即使升息，但等了半天都不見跌勢，感覺只剩下離竹科較近的竹東還能買，但他擔心竹東「辦公室宅」多，怕政策改變吃虧花錢又麻煩，周遭朋友都勸說別買，但眼看著竹東二重埔房價也一直在漲，猶豫到底該不該買辦公室宅。
網友們的看法兩歧，認為買辦公室宅並無不可的網友紛紛表示「星都心、星都匯都不知道漲多少了，買了都賺到翻過去」、「別的地方有可能要擔心，新竹應該不至於啦」、「乙工宅都沒事了，辦公室宅小case」、「違法是不好，但是這不是違建，頂多就是非法使用不可能拆除」。
但也有人反對，認為「你買工業區土地住家，不是怕被查，是怕旁邊真的蓋紡織廠之類，或者你買商一住宅，樓下直接給你開八大行業」、「政策一直都沒有反轉過，現在就是違法，只是看取締嚴不嚴」、「你買商宅幹嘛，它跟一般住宅價錢差不多耶，又沒省到」、「光是出路口複雜這點就那來住就很不舒服，你出門回家，走廊、電梯、大廳常常看到陌生人自由進出，你安心嗎？」
更有網友直言，二重埔最大問題不在於辦公宅，而是當地的交通規劃，「二重埔好幾期造鎮住戶的車輛數量，都會堵在光明路跟中央路上，開新車道直通力行也沒用，交通熱點不是在那邊。尤其兩間幼兒園開在民族路，你也不用想通過了， 早上並排停車擋到你都可以在車上開teams會議」，吐槽「二重埔就是個被玩爛的地方」。
對於辦公室宅，全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，購買一般事務所，會面臨到貸款問題，若權狀上的「登記用途」為事務所，在貸款成數部分，很難貸到8成，部分銀行甚至不承作一般事務所產品；還有管線問題，一般辦公室產品基於安全考量，通常不會設置瓦斯管線，若購買物件無法作為住宅使用，卻自行進行管線、室內隔間、浴室等二次施工，遭到檢舉恐面臨拆除處理。
陳炳辰分析，竹東以臨近新竹市區，或是二重埔、竹東車站等處為居住重鎮，目前全區房價落在平均2字頭，以整體房市來看都還是相對低價，就算未來還要回落，衡量營造成本、物價上漲情勢，走跌空間也不大，持有成本又不高，在仍有鄰近市區等地緣性，有一定的房市需求，買在2字頭的風險都很小。
台慶不動產竹東光明公道加盟店長陳嘉雄則分析，「二重埔商圈」鄰近科學園區，距離東區僅5公里，由於是大型的造鎮計畫，商圈機能表現不在話下，除了便利超商林立之外，亦有多間連鎖賣場可供居民日常採買。此區域多為屋齡6年左右的新大樓，而指名度最高、也最熱銷的區段就屬「光明路一段」。
