好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
精華地段明星學區宅，抗跌增值性強。最新實價登錄揭露台北市大安區大安路一段、師大附中學區宅「仁愛A+」，6月出現一筆交易，交易總價1900萬元，不過，兩年前竟是以2900萬元購入，乍看賠售1000萬元，實際屋主卻賺了580萬元。
內政部實價登錄網揭露「仁愛A+」6月有一筆總價1900萬元、不含車位，面積13.2坪的小套房，而該筆資料的歷次交易明細中，卻顯示該戶於2020年6月以總價2900萬元交易，含車位150萬元，總面積28.72坪，若未備註特殊交易戶或建物持分交易，等於是賠售1000萬元。
對此，台北市地政局地價科專員指出，2020年6月的實價登錄申報有兩筆「全筆移轉」，等於是兩戶一併並移轉給單一所有權人，因無單戶交易總價，因而兩戶合併申報。至於揭露部分，因今年6月新的交易產生後，歷次移轉紀錄就連結到2020年6月的該筆門牌交易紀錄。
再進一步瞭解，該持有屋主，今年1月以總價1730萬元，出售其中一戶，面積10.45坪，換算單價高達每坪165.5萬元；6月則再出售另一戶13.2坪，總價1900萬元，坪數13.2坪，每坪單價143.9萬元。由於車位沒出售，換算下來，等於兩年大賺580萬元，期間推估還有租金收益。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，「仁愛A+」地段相當精華，在台北市屬於高人氣的高價小宅社區，由於有學區加持，且低總價即可在大安區置產並租出，屬於熱門標的，而該筆交易屋主當初一次購入兩戶，持有兩年後再拆售，單戶價格能賣得更漂亮，獲取高額增值價差，也是高招。
不過，陳炳辰提醒，小宅是房市多頭的熱門標的，若退燒中，那麼也要注意僅有學區價值的小宅，若買的又小又買貴，可能面臨價格修正的風險。反觀像是有工作室價值或信義區小宅吸引高階主管承租等，因使用價值多元，轉手性相對比較高。此外，多戶數大型小宅社區，因總價低、租金多是一般民眾負擔得起，也較容易找到租客與轉手。
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