好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
今年前7月房市熱區落在哪？相較10年前，哪些區域被洗出榜、又有哪些熱區崛起了？根據台南市不動產估價師公會統計今年1至7月，不限屋齡的30至50坪住宅產品實價登錄，數據顯示，相較十年前與現今，皆由桃園市桃園區、新北市淡水區囊括第1、2名，另外還有3區入榜，成為新興房市交易熱區。
該份數據為全國的交易熱區排行，若以前20名交易熱區對照2012年，桃園市中壢區、新竹市淡水區、新北市新莊區，以及新北市中和區、新店區、林口區排行皆竄升，顯示區域房市交易動能強。
相較之下，新北市板橋區從第3名，衰退到第14名，高雄市左營區從第8名衰退到13名。至於被洗除榜外的，包括台中市南區、桃園市蘆竹區、桃園市八德區，並由台中市北區、桃園市龜山區與桃園市楊梅區取代入榜。
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州分析，新北市因生活機能佳及交通便利等條件，加上量體夠大，持續成為全國最大且最多區域入榜的交易熱區。此外，房價外溢效應顯著，蛋黃區延伸至蛋白區，源自不動產區位的「稀缺性」與購屋者「從眾」心理，造就新興熱區的出現。
而今年前7月這20個交易熱區，除了新北市新莊、汐止、中和、板橋、新店區之外，其餘都在3字頭以下、約每戶千萬以內、自備3百萬可成家。甚至榜上前7名都是2字頭房價，而最便宜的桃園市楊梅區，每坪15.79萬元，可謂低價衝出買氣。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，房市在10年的變化性相當大，2012年之際並無像今日如此多的重劃區，重劃區代表著大量的交屋潮，交屋潮又對於移轉棟數量能移轉甚劇，因此像是龜山區的A7，以及楊梅都多有重劃地帶，兩處也有園區概念，都可能帶動區域房市，尤其房價相對市區便宜，量體走升都不意外。
但陳炳辰也進一步分析，今年逢房市變動期，也會比較容易有特殊的表現，這些排行榜上起起落落的狀態，可能僅在於今年戲劇化的情勢而有所影響，像台中市北區就有新案交屋，而南區則沒有大量交屋潮，但台中南區房市利多也不弱，倒不必過度解讀。
不過，陳炳辰仍提醒，若區域話題不算充足，兼之當地又有其他熱門區域房市，顯其失色也為不爭事實，雖然八德區有擴大重劃區，蘆竹則有南崁一帶的住宅區塊，但對比桃園市的桃園區、中壢區都有不少在現況與未來的房市發展上更趨完備的地帶，可與之匹敵的區域建設與熱門新案少，買氣亦會顯弱。
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