好房網News記者林和謙／桃園報導
位在桃園中壢的青埔特區這幾年一直是房市討論焦點之一，因各項建設逐步開展，還有高鐵與機捷的加持，以及新穎的街廓、綠地及公園多，擁有不錯的居住環境，吸引不少雙北客移居，這2、3年房價也有明顯上升。而距離青埔特區不遠的中壢過嶺重劃區，開車至青埔約15分鐘，整體房價比青埔親民，也是不少購屋客的選擇區域，但會因此「吸走」一些原本青睞青埔的客群嗎？有巢氏房屋青埔高鐵美術加盟店店長林蓁莉點出青埔最大的一些優勢，仍具不小吸引力。
青埔擁有A18高鐵站、機捷交通機能，A19生活圈則有正動工的桃園國際會展中心、預計2023年完工，還有2021年初開始動工的市立美術館及兒童美術館，這兩場館預計5年內完工；而亞州矽谷園區位置就在環球購物中心旁，未來將吸引諸多產業、企業進駐，將帶來人流及相當多的就業機會。另外還有大型企業投資青埔、購地，未來發展商業中心、商場，都將使區域繁榮度更上一層。
中壢過嶺重劃區房價比青埔親民，會「吸走」原本青睞青埔的客群嗎？在地資深專家點出青埔最大優勢。圖／好房網News記者林和謙／攝
在各項建設逐步推動下，加上這兩年的房地產熱潮及交易量能大，青埔的新推案房價也明顯攀升，甚至有預售新案來到單坪5、6字頭。至於過嶺重劃區目前新案多站穩單價2字頭、有些案子已上3字頭，房價上比青埔便宜，生活機能不差，會吸引有地緣性且預算有限的族群購置移居。
過嶺的房價優勢，會拉走一些原本青睞青埔的購屋客嗎？林蓁莉指出，青埔具備的優勢及優點、特色其實很多，與過嶺生活圈幾乎不一樣，「青埔擁有鄰近高鐵、機捷的便利性，這是很多購屋客在意也喜愛的地方，加上青埔各類大型建設看得到、機能逐步發展，未來性強，街廓整齊、綠地也多，這些部分都是很多人喜愛青埔的原因，因此他們仍會鎖定青埔區域買房」。
而今年以來，國內房市相較前兩年有較降溫趨勢，包括升息、經濟情勢不穩、政府房市政策、疫情衝擊等都有影響，林蓁莉表示，青埔目前預售屋轉售的交易量明顯「比較冷卻」，而有些屋齡10年內的中古大樓屋主，開價甚至還接近新房子價格，因此都會造成交易量減少，想買房者也會觀望；她認為接下來青埔「會歷經一段盤整期，房價可能會做一些修正，中古屋主意識到必須在開價上放軟一些，才有可能順利成交」。
