好房網News記者黃暐迪／綜合報導
國內及國際情勢的不穩定，讓房市下半年出現大變化！根據永慶房屋統計預售屋實價登錄，去（2021）年9～12月與今（2022）年前4月相比，全台預售屋交易件數大減37.9％，總銷金額更是衰退31.6％，可見預售屋買氣出現大幅降溫。
消基會副財務長兼房委會委員張欣民表示，面對俄烏的持續戰火，以及最新中共的圍島軍演，台灣民眾的表現似乎都格外淡定，沒有任何一丁點的恐慌，只是面對地緣政治的高度不確定性，近期有購屋計畫的民眾還是先「停看聽」，等房價若有所鬆動，再擇優進場為宜。
張欣民提醒，目前國人面對的是外有俄烏戰爭這一隻大黑天鵝，內有中共軍演的這隻大灰犀牛，建議近期有購屋計畫的民眾還是「wait and see」。但他也說，稍停一下，不是要你不要買房，而是暫停一下，不急在這一時。還是要持續保持看房的動作，感受第一線房市真實的脈動，看市場的價量變化，更要看股匯市有無異常的波動，特別是匯率是資金外移很重要的觀察指標。
戴德梁行董事總經理顏炳立則認為，今年房市爽日子沒了，下半年房市激情退去，疫後「安慰的報復性反彈」不會出現，且蛋白、蛋殼賣蛋黃價，市場已經亂了，甚至是「利空大於利多」的狀態。他預估，從下半年到2023年，房地產市場只能用「往事只能回味」來形容。
顏炳立分析，激情過後，資金派對結束了，必須理智看房價緩修，預期下半年房價只剩下自用型買盤撐場，房價會「緩漲」，但不必期待會有疫後報復性反彈，至少在2023年上半年之前，都還不會鬆動。
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