好房網News記者蔡佩蓉／新北報導
距離夜市近，吃喝都方便，但距離多少的「夜市宅」，才最具增值、保值性？根據2022年第一季新北市不動產市場分析季報揭露，包括樂華、興南、三和、湳雅、 新莊廟街、樹林與蘆洲廟口夜市，距離夜市300公尺內的住宅產品每坪均價，價格明顯較高。
新北市不動產市場分析季報，篩選第一季的實價登錄資料，並依內政部規定「不動產說明書」應記載事項，應標示房屋週邊半徑300公尺內的重要設施，故以300公尺內作為夜市距離的第1級距，後序級距依序為301至1000公尺、1000至1500公尺。
該報告指出，樂華、興南、三和、湳雅、 新莊廟街、樹林、蘆洲廟口夜市內，各建物型態距離夜市遠近及房價關係，發現無論公寓、住宅大樓或華廈物件，雖各距離級距的房價各有高低，惟大多呈現距夜市越近，平均價格愈高。
以住宅產品每坪均價來說，距離夜市300公尺內的包括興南夜市每坪51萬元、三和夜市每坪49萬元、新莊廟口夜市每坪47.5萬元、樹林夜市每坪31.8萬元與蘆洲廟口夜市每坪41.2萬元，每坪均價都高於301至1000公尺、1000至1500公尺的級距。
該報告分析，夜市在一般民眾認知屬於鄰避設施，由於這7個夜市距捷運站或火車站皆在850公尺內，因此很難從夜市單一因素判斷對於周邊房價的影響。不過，多數夜市各級距當中，住宅大樓交易量占比愈高者，平均房價愈來高。
季報結論為，依照此7區夜市的房價分析顯示，夜市因素並未對房價產生負面影響，甚至多數呈現距夜市較近房價較高情形，顯示一般購屋族群主要考量因素，仍回歸以交通設施或其他公共建設，等綜合生活機能條件所決定。
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