新店房價「漲得亂七八糟」!年收200萬都怕:能買到2500萬的房嗎?

好房網/新聞中心 2022-08-19 17:57

好房網News記者呂詠柔/綜合報導

新北市地政局日前公布最新住宅價格指數,以今年3月來看,年漲13%最多的行政區分別為樹林、三峽、鶯歌,已連續上漲15個月,其他區域如板橋、土城、新莊、新店、淡水,年漲幅皆逾7%,顯現新北主要行政區房價漲勢銳不可擋。

而以新店區來說,因屬北市第一環,帶動當地房價,更有區域站上9字頭。一名網友就在PTT表示,自己住在新店10多年,當時某建案每坪開價30萬,前幾天竟發現已飆到70萬,感嘆這1、2年新店的房價「漲到亂七八糟」。不如買新成屋,找房範圍也開始考慮央北重劃區,自身條件為存款千萬、夫妻年收入200萬元,好奇能否在央北買到總價2500萬的房子?

年收200萬元的夫妻好奇能否在新店買到2500萬的房。示意圖/翻攝自Google maps
一名內湖上班族,選擇跨市到「新店」買房。圖/翻攝自Google maps

對此,網友們認為「2500萬完全沒問題的」、「央北三年後機能就會起來 房價會超越舊市區」;但也有人建議,以同樣的總價或許能考慮安坑,居住品質也比較好,「2500萬買安坑可以過得更舒適」、「不如去買安坑,一樣有交流道」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,以原PO的條件來說,在新店購屋有許多選擇,如買在熱門的央北重劃區、捷運沿線都不是問題。目前整體新店區10年內屋齡的物件,排除掉豪宅、套房,平均總價可抓在2000萬元左右。

陳炳辰說明,新店區當中的五峰、七張、大坪林、區公所、央北重劃區等都是高價地帶,中央新村也有高價的美式規劃透天住宅,大台北華城更是知名豪墅區,而碧潭附近住宅也走漲,只有安坑一帶可能因地勢限制、屋齡老舊而有較親民的物件,整體來說都屬抗跌,不需過度擔心風險變動的行政區。

在地房仲業者指出,央北重劃區除了在地地主戶之外,多為剛性需求的年輕外來自住客,屬新店傳統文教區,環境相對單純,交通也便捷,1分鐘路程即達環快與二高,無論跨縣市或至台北市區工作皆具吸引力。以2房含車位約35至36坪,與3房含車位約46到48坪為交易主力物件,成交總價落在2200至2800萬元,單價約每坪60到70萬元。


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