好房網News記者戴鈺純／綜合報導
2022下半年開始，全台部分地區的房價出現回彈與重整，讓不少人認為是否房市即將反轉了？但近期又因大陸在台海展開軍演，緊張的情勢震憾全球，不少網友紛紛議論，「飛彈來了房市是否快要崩了？」，但你可知道，回朔1996的台海危機，反倒讓房市創下史上最高成交量！因此專家分析，全球經濟可能步入衰退，股市、房市都不會好，但卻會是剛需族和換屋族進場的好時機。
國立臺北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文表示，目前兩岸關係還未到緊張狀態，企業運作仍算正常，短期來看與經濟影響並無太大衝突，但如果要探討對當前房價的衝擊，彭建文則認為，受交易緊縮、升息、通膨及打炒房政策等連環效應，房價始終未見下修，短時間內想要房價下跌不太可能，民眾買房需以「自住急迫性」與「房貸風險是否可負擔範圍」2大關鍵作為考量。
另外，投資型買房應避開外在局勢，彭建文提醒，目前國內已出現少數小型建商資金周轉不靈的危機，因營建成本高漲、銀行貸款成數限縮、央行開始升息等因素，延期開工或延後交屋的個案陸續出現，雖不至於出現大規模建商倒閉潮，但因市場機制出現汰弱留強也是必然現象。
彭建文提到，當前房地產市場部分地區已拉警報，民眾要有危機感，譬如，蛋白區域及開發量體過大的重劃區因增值潛力、生活機能欠缺，都是爛尾樓暴增的高風險區域；尤其近期南二都因「台積電議題」房價炒得沸沸揚揚，但實際上等待建廠完成還必須經歷很長的等待期，這期間價格將波動較大，且等這波浪潮過後，恐要承擔「未來價」風險，此時說是買在高點恐怕也不意外。
品嘉建設創辦人胡偉良分析，1996年的台海危機，讓很多有錢人跑了，紛紛拋售資產移民海外，豪宅市場跌落谷底，但一般的房屋市場卻創下了史上最高的成交量（508748棟）。事後顯示，當時進場的都「買在房價的相對低點」，而拋售資產離開台灣的，在異鄉打幾十年後，卻發現已經沒有能力衣綿還鄉，買回原先賣掉的資產了。
但回到現實狀況來看，當今台灣的富人大多都已完成「全球的資產配置」，因此兩岸危機似乎還不會對他們的資產處理有太大的影響，他們中的不少人甚至在中國都還擁有資產。至於一般的中產階級，一方面財力不足，另外經由過去20年來在中國頻繁的旅遊和接觸，已經「沒有恐共心理」，因此對兩岸情勢處之泰然；至於年輕族群，原本就缺乏憂患意識，他們更關心的是「生活的現況」。
胡偉良說，「經濟的下行時刻才是進場的好時機」，全球經濟可能步入衰退，股市、房市都不會好，但卻會是剛需族和換屋族進場的好時機，預售屋市場受到近期興建成本大漲的制約，售價很難期待下修，還依然會是「鐵板一塊」。且這兩年房屋的興建成本普遍大漲，既然房屋的成本下降難解，那就只能從「增加收入」和「把握買房時機」去著手，房市下修的時候，往往就是買方進場的好時機，但選擇機會多的時候，反而應該更關注房子的品質、配套、樓層採光等條件，挑個住起來更舒服的房子。至於新成屋、中古屋的房價則有下跌空間，趁這個時機，把賣方的超額利潤擠出來，否則等政府「為救經濟而開始大量印鈔撒錢」之後，房價又要暴漲。
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