台海軍演房市拉警報?學者驚爆「危險區」:恐買在高點!

好房網/新聞中心 2022-08-19 17:56

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

2022下半年開始,全台部分地區的房價出現回彈與重整,讓不少人認為是否房市即將反轉了?但近期又因大陸在台海展開軍演,緊張的情勢震憾全球,不少網友紛紛議論,「飛彈來了房市是否快要崩了?」,但你可知道,回朔1996的台海危機,反倒讓房市創下史上最高成交量!因此專家分析,全球經濟可能步入衰退,股市、房市都不會好,但卻會是剛需族和換屋族進場的好時機。

國立臺北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文表示,目前兩岸關係還未到緊張狀態,企業運作仍算正常,短期來看與經濟影響並無太大衝突,但如果要探討對當前房價的衝擊,彭建文則認為,受交易緊縮、升息、通膨及打炒房政策等連環效應,房價始終未見下修,短時間內想要房價下跌不太可能,民眾買房需以「自住急迫性」與「房貸風險是否可負擔範圍」2大關鍵作為考量。

專家提醒,房價始終未見下修,短時間內想要房價下跌不太可能,民眾買房需以「自住急迫性」與「房貸風險是否可負擔範圍」2大關鍵作為考量。圖/google maps
現在房市氛圍較不一樣、還有房市政策影響,新竹不少短線交易投資客若有一定報酬,就會選擇獲利出場,議價空間也較大,若有實際自住需求者,也許是個可進場的時機。圖/google map

另外,投資型買房應避開外在局勢,彭建文提醒,目前國內已出現少數小型建商資金周轉不靈的危機,因營建成本高漲、銀行貸款成數限縮、央行開始升息等因素,延期開工或延後交屋的個案陸續出現,雖不至於出現大規模建商倒閉潮,但因市場機制出現汰弱留強也是必然現象。

彭建文提到,當前房地產市場部分地區已拉警報,民眾要有危機感,譬如,蛋白區域及開發量體過大的重劃區因增值潛力、生活機能欠缺,都是爛尾樓暴增的高風險區域;尤其近期南二都因「台積電議題」房價炒得沸沸揚揚,但實際上等待建廠完成還必須經歷很長的等待期,這期間價格將波動較大,且等這波浪潮過後,恐要承擔「未來價」風險,此時說是買在高點恐怕也不意外。

品嘉建設創辦人胡偉良分析,1996年的台海危機,讓很多有錢人跑了,紛紛拋售資產移民海外,豪宅市場跌落谷底,但一般的房屋市場卻創下了史上最高的成交量(508748棟)。事後顯示,當時進場的都「買在房價的相對低點」,而拋售資產離開台灣的,在異鄉打幾十年後,卻發現已經沒有能力衣綿還鄉,買回原先賣掉的資產了。

但回到現實狀況來看,當今台灣的富人大多都已完成「全球的資產配置」,因此兩岸危機似乎還不會對他們的資產處理有太大的影響,他們中的不少人甚至在中國都還擁有資產。至於一般的中產階級,一方面財力不足,另外經由過去20年來在中國頻繁的旅遊和接觸,已經「沒有恐共心理」,因此對兩岸情勢處之泰然;至於年輕族群,原本就缺乏憂患意識,他們更關心的是「生活的現況」。

胡偉良說,「經濟的下行時刻才是進場的好時機」,全球經濟可能步入衰退,股市、房市都不會好,但卻會是剛需族和換屋族進場的好時機,預售屋市場受到近期興建成本大漲的制約,售價很難期待下修,還依然會是「鐵板一塊」。且這兩年房屋的興建成本普遍大漲,既然房屋的成本下降難解,那就只能從「增加收入」和「把握買房時機」去著手,房市下修的時候,往往就是買方進場的好時機,但選擇機會多的時候,反而應該更關注房子的品質、配套、樓層採光等條件,挑個住起來更舒服的房子。至於新成屋、中古屋的房價則有下跌空間,趁這個時機,把賣方的超額利潤擠出來,否則等政府「為救經濟而開始大量印鈔撒錢」之後,房價又要暴漲。

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