好房網News記者黃芸涵／綜合報導
小宅產品興起，市場上小三房、2＋1房甚至是小二房格局已越來越常見，不過購屋族仍得注意「實際坪數」，免得買房後才發現使用空間不足。
近日有民眾在臉書社團PO出一華廈格局圖，總坪數20.19，室內僅13.46坪卻規劃出「兩房兩廳兩衛兩陽台」讓眾人看呆。圖片曝光後，網友紛紛表示，「開門直接擋住電視」、「這比例不對吧」、「主臥雙人床的寬度還不到房間門寬的兩倍，所以這個設計是給哈比人住的」、「這室內13坪看起來比18坪還大，魔術大空間」、「圖都畫得很厲害，實際會很崩潰」。
過來人也分享自身經驗，認為此使用空間不足，「我16坪（不含陽台）隔兩房一衛，都覺得小到快崩潰了」、「我以前租一房一廳一衛，室內也差不多這坪數」、「我主臥13坪都覺得不夠大了」。
針對該案設計，翔翰室內裝修總監盧淑媛推估主因是家具配置不合宜，讓人直覺格局及空間比例不太恰當。她進一步點出3問題：主臥空間過大，導致衣櫃及收納不足；廚房空間過大，且無電器櫃相關設備收納；客廳過長，並被大門分割、被冰箱佔據空間。
盧淑媛表示，依法，新建案廁所及廚房的位置無法更動情況下，為保留原採光及通風效果，建議修正家具配設（如下圖）：增加電器櫃及抽拉式收納高櫃、冰箱置放至廚房區以便使用、客廳電視櫃合併鞋櫃作收納使用，如此一來，空間及動線比例合理，更增加空間機能，以利小家庭居住。
由於室內僅13.47坪，盧淑媛更推薦重新規劃為「兩人世界」增添投資性。盧淑媛指出，實際上頂客族比例增加，有別於買了尷尬的兩房設計，亦可考慮「一房設計」（如下圖），未來都較好出售或出租。
