好房網News記者呂詠柔／綜合報導
台積電設廠預定地「楠梓產業園區」日前動土，利多消息帶動，楠梓產業園區房價短短1年就上漲22％，大高雄房市也受惠。但根據實價登錄統計資料，鄰近台積電廠區的左營蓮池潭生活圈，卻跟不上這波熱潮，成了所謂的「房價凹陷區」。
自從台積電將在高雄煉油廠舊址設廠消息曝光後，周邊房市2021年Q3開始一路「聞積起舞」。但實際查詢實價登錄，蓮池潭風景區周遭房市卻年跌逾6％，2021年時單價17.67萬元，到了2022年上半年止已跌至16.56萬元，創下近4年統計新低。
台慶不動產左營龍華富國加盟店經理蔡卓翰表示，蓮池潭風景區周遭發展較早，有許多狹小巷弄及小寺廟，分析房價不漲反跌的原因，與區段新屋供給量少有關，長期購屋主力多為在地客，再加上蓮池潭本身的阻隔，導致到左營高鐵、漢神巨蛋等聯外交通受阻，交易量有限，且翻修老屋所費不貲，相較之下，首購族更願意購置有保全管理的大樓。
永慶不動產美術美家加盟店經理許瑞祥則認為，蓮池潭風景區緊鄰左營高鐵後站，新案開價突破45萬元，價格與前站相近，但後站距台積電廠區比前站更近，相當適合在楠梓上班的購屋族置產。
對於「聞積起舞」效應，消基會房委會委員張欣民曾示警，台積電效應帶動房市是近3、4年的事，但事實上明眼人都能清楚看到許多「膨風」現象，除了投資客的假性需求外，加上建商們過度樂觀「台積電們」的需求不斷推案，當利多出盡時，恐會出現不少空屋。「一旦被高估的供給及需求量打回原形後，區域房價勢必也要適度的修正，尤其供需差距越大的地方，未來房價修正的空間就越大」。
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