台積電來沒分到一杯羹?高雄驚見「房價凹陷區」:連外地人都不買

好房網/新聞中心 2022-08-19 17:57

好房網News記者呂詠柔/綜合報導

台積電設廠預定地「楠梓產業園區」日前動土,利多消息帶動,楠梓產業園區房價短短1年就上漲22%,大高雄房市也受惠。但根據實價登錄統計資料,鄰近台積電廠區的左營蓮池潭生活圈,卻跟不上這波熱潮,成了所謂的「房價凹陷區」。

自從台積電將在高雄煉油廠舊址設廠消息曝光後,周邊房市2021年Q3開始一路「聞積起舞」。但實際查詢實價登錄,蓮池潭風景區周遭房市卻年跌逾6%,2021年時單價17.67萬元,到了2022年上半年止已跌至16.56萬元,創下近4年統計新低。

高雄蓮池潭風景區。圖/翻攝自Google Maps
高雄蓮池潭風景區。圖/翻攝自Google Maps

台慶不動產左營龍華富國加盟店經理蔡卓翰表示,蓮池潭風景區周遭發展較早,有許多狹小巷弄及小寺廟,分析房價不漲反跌的原因,與區段新屋供給量少有關,長期購屋主力多為在地客,再加上蓮池潭本身的阻隔,導致到左營高鐵、漢神巨蛋等聯外交通受阻,交易量有限,且翻修老屋所費不貲,相較之下,首購族更願意購置有保全管理的大樓。

永慶不動產美術美家加盟店經理許瑞祥則認為,蓮池潭風景區緊鄰左營高鐵後站,新案開價突破45萬元,價格與前站相近,但後站距台積電廠區比前站更近,相當適合在楠梓上班的購屋族置產。

對於「聞積起舞」效應,消基會房委會委員張欣民曾示警,台積電效應帶動房市是近3、4年的事,但事實上明眼人都能清楚看到許多「膨風」現象,除了投資客的假性需求外,加上建商們過度樂觀「台積電們」的需求不斷推案,當利多出盡時,恐會出現不少空屋。「一旦被高估的供給及需求量打回原形後,區域房價勢必也要適度的修正,尤其供需差距越大的地方,未來房價修正的空間就越大」。


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