好房網News記者呂詠柔／綜合報導
在缺工、缺料及工、料雙漲的情況下，致使營建成本大幅度提升，現在就有不少建商以此為由，延長交屋時間，甚至傳出有建案工期長達10年之久。然而這現象，也讓房產學者直呼「太誇張、離譜、不合理」。
面對現下新案延遲推出，政治大學地政系退休教授張金鶚在臉書分析幾項重要關鍵：
張金鶚指出，有個案工期長達10年，顯示出房市風險越來越大，個人家庭與工作狀況有何變化、建商是否存在、產品是否如期如質完成、經濟社會環境將如何變化都是要考量的重點。第二，建築業者藉由缺工、缺料延期交屋，或訂定不合理的交屋時間，顯然是不公平交易行為，呼籲公平會、消保會及內政部應積極介入調查，公布個案，予以嚴懲。
張金鶚表示，若預售屋延期交屋與契約訂定超過合理2～3年期間個案興建，代表建商產品及財務風險，爛尾樓的現象發生機率提高。金融機構應審慎放貸土建融，以避免倒帳風險，進而造成更多購屋糾紛，央行及金管會也應要求金融機構審慎評估預售契約，並嚴格控制貸後管理，以避免造成金融風險。
同時，他也認為房屋成本主要來自土地，而非工料，建商藉工料上漲，在不景氣情況下企圖大幅轉嫁消費者，違反契約，明顯違反職業道德規範，建商公會應發揮力量，以避免建商「劣幣驅逐良幣」。最後也提醒，面對當前國際經濟、烏蘇戰爭、金融緊縮、利率提升、兩岸關係及股市和房市可能相互影響，購買預售屋類似期貸，風險將越來越高，建商聲譽、契約、產品及交屋時程都要特別評估，不可不慎。
房產專家胡偉良也分析，從2020年開始，上游原材料供應商不斷調價，從板材、管材、線材、水泥到預拌混凝土、鋼材等，使蓋房成本增加，並反映在預售屋的房價上，此時要讓價格下來不容易。
而近來大量的建案縱然已取得建照，卻遲不開工，胡偉良認為，一方面固然是因為廠商無法負荷高漲的興建成本，但建商不會虧本賣屋，就會採取緩推案、晚開工、工期拉長及先建售後等方式來因應。另方面也反映出在這一波金融管制下，廠商面臨的財務困境。
