好房網News記者王銘紳／綜合報導
房價狂漲，年輕人想買房，得先有良好的理財計畫，調整房貸與薪資占比，才有機會找到適合自己的房子。有一名網友在臉書粉絲頁《買房知識家 買房賣房攏滴+》透露，他是首購族，自備款200萬，好奇貸款可以買到多少的房子。其中，貸款會和媽媽共同支付，2人薪水都是28000元，一個月可以負擔的極限大約21000～22000元。
原PO提到，他想在新莊買中古屋，但聽說公寓很難貸款到8成，要新成屋或新建案比較容易，但現在似乎也沒有這樣的物件，讓他因此猶豫，是否應該先暫緩買房的念頭，或是有什麼解決辦法。
貼文一出，網友紛紛留言建議，最多人認為應將總價訂在600萬左右，「600w吧，身邊至少留個20～50萬比較保險，萬一生病或沒工作還可以撐一下」、「房子抓在650萬以下，裝修跟緊急預備金也要預備下來」、「基本上200萬只夠付2成頭期款，後面裝潢、家電、家具都需要錢…建議再存一些！基本上要準備房價的4成自備款比較安全」、「先求有求小再過斷捨離的日子，可買600萬內的房子，過個5、6年再賣掉，本金會變大，薪水也增加了再換房，這樣較不怕通膨」。
也有人提醒，依照原PO列出的條件，應該調降可支付房貸的金額，畢竟身邊還是要預留一些錢，不能全拿去繳房貸，「如果都是28K，兩個人就是56K，一個月抓1萬5左右貸款會比較穩，不然生活沒品質」。
理財專家林奇芬曾指出，買房前評估貸款能力一事需要非常謹慎，否則就會發生被房貸綁住大半輩子的狀況，生活品質還會非常的差。因此她建議，房貸負擔最好別超過家庭所得的1／3，超過能力購買總價過高的房子，不僅給自己帶來過重的財務壓力，也讓家庭其他支出受影響。
此外，留言處有網友針對原PO設定的地點建議「可能淡海新市鎮會比較有機會」。對此，永慶不動產淡水北新加盟店副理林君竹曾指出，淡海新市鎮若是較偏一些靠海的區域，目前房貸成數平均仍有約7成，若越靠近市區的區域，則可到7～8成。相較北部其他重劃區塊，因為淡海新市鎮房價確實較親民，仍有2字頭價格，這幾年有很多雙北首購族到淡海新市鎮買房，覺得生活環境算是宜人，多數銀行對於自住民眾的房貸承作接受度仍不錯。
