好房網News記者林和謙／新北報導
新北市擁有超過400萬人口，又具備產業及工作機會多、交通便利、區域發展等利多，加上多個重劃區規劃、建商進駐推案，都帶動房市需求。新北市地政局今（2022）年7月底最新公布的新北住宅價格指數，3月份全市住宅價格指數為124.86，年漲幅達一成；而「樹三鶯」地區的房價漲勢更是各行政區中最大，年漲幅1成多，新北地政局官員表示，包括捷運建設、居住人口增加，交易量穩定，都使得樹三鶯區域的房價明顯上升。
觀察新北地政局發布的今年第一季新北住宅價格指數，以3月指數來看，板橋土城區、中和永和區、三重蘆洲區、新店區、樹三鶯區、淡水區指數分別為116.29、121.77、117.9、112.37、139.33及113.66，地政局地價科指出，新北各區域住宅市場因重大公共建設持續推動，吸引剛性需求買盤，帶動價格平穩上漲；而今年第1季新成屋指數114.69較前一季上漲1.86%，反應出整體原物料價格上漲、市場缺工、通貨膨脹等預期心理等因素影響。
今年三月新北大樓產品平均漲幅，比去年同期上漲約12%，公寓產品約8%漲幅。至於樹三鶯可說是新北各區房價漲幅「最兇」區域，3月住宅價格指數139.33、年漲幅達13%，是各區漲幅高，且已連續15個月上升，從2021年1月到今年3月都呈攀升趨勢。新北市地政局地價科科長歐彥熙表示，三鶯線捷運建設興建中，加上近年移入人口漸多，帶動區域像是樹林、鶯歌的房價上來，也對於三峽北大特區近年的交易居於穩定；樹林的新推案都可見單價破4字頭的案子，對當地人來說，真的很難想像開價會到這麼高。
三峽北大特區近年房價漲幅驚人，甚至有新建案來到近5字頭，中古大樓社區多落在單價3、40萬元。永慶不動產三峽學勤加盟店徐仕峰店長指出，北大特區多年來都穩定發展與成長，從10年前區域房價約1坪1字頭，到現在新推案房價來到1坪40多萬近5字頭；而中古大樓社區仍在3、4字頭，約35萬至40萬初左右；北大特區普遍中古社區大樓的屋齡約在10～15年左右，屋況不錯且具質感的社區，標準2房與3房物件都很熱門。
鶯歌則是這幾年外地客到此買房的人相當多，包括有來自中永和、板橋的客群，還有覺得三峽北大房價過高的民眾，也選擇來鶯歌購屋。永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店店長林裕盛表示，鶯歌鳳鳴重劃區目前新推案成交價已來到30幾萬，尖山地區的新案單價也要30萬出頭，鶯歌舊市區更有案子開價到4字頭，觀察整體行情，上漲幅度確實嚇人。
