好房網News記者王銘紳／綜合報導
受到新冠肺炎疫情影響以及經濟型態轉變，許多商圈逐漸沒落，甚至出現整條街貼滿出租廣告的景象。有網友近日發文表示，先前假日去一中商圈停車，卻發現一個小時要100～150元，好奇商圈沒落的原因，「大家覺得是不是地主跟房東的問題？」。
原PO在PTT發文提到，自己到一中商圈逛街時的經驗，發現周邊假日時的停車費一個小時要100至150元，對比其他地方一小時約20至30元，實在高得驚人，懷疑是否就是這種做法，才導致商圈沒落，「這樣不是殺雞取卵嗎？ 大家覺得是不是地主跟房東的問題？」
貼文一出立刻引起網友熱議，很多網友認為，商圈沒落最主要的原因是因為消費習慣改變，「租金非唯一凶手，消費習慣也變了」、「台灣舊商圈都是這樣，網購便宜又不用出門，剩下餐飲撐店面，後來又出現疫情跟外送平台，整個就垮了」、「降租也活不回來了，現在房租只是加速實體店面轉型」。
另外，也有網友認為，生意做不下去，不一定是房東或房租的問題，和商家本身對於市場觀察的敏銳度是否足夠也有關，「不一定，市場在變化，商家的敏鋭度可能也有問題」、「我以前租鬧區是為了吃喝方便，但是這幾年發現店家就是那幾間，反而新家的重劃區多了很多新開的連鎖店」、「攤商也不夠努力」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，疫情對於全台商圈幾乎都有相當大程度的影響，人潮所剩一兩成都屬常態，一、兩個月的業績不振對於不少自營店面打擊非常大，要是位於一線商圈的店面，少說都是數萬元的成本。若過去為內用餐廳，坪數大來到租金十幾萬元都跑不掉，或是需仰賴觀光潮的商圈，還有傳出確診的地域，更顯雪上加霜，幾乎無法點名有哪一商圈不受大幅度的波及。
陳炳辰認為，大型店面相當不利於目前市況，不少房東會將店面分割，每一承租方可以較低的租金租賃，有時總租金反而更多，又或是一部份空置也還有另一區塊能彌補空置成本，算是能創造雙贏局面。若想長期與租賃業者簽約，也有房東租賃初期租金有所折扣，未來像是以三年一期調整租金，讓業者能有試水溫的適應期，也是為彼此著想的良善租賃關係，有助免於空置窘況。
