好房網News記者林清坤／綜合報導
一個城市中的蛋黃區，極可能隨著政府規劃，或是重劃區的出現而轉移！而其中桃園因新興的重劃區規劃眾多，成為六都中房地產量能極大的區域，加上房價比起雙北更加誘人，令人不禁好奇，「桃園市真正的精華區在哪？」
一名網友於PTT《HOME－SALE》板上發文，他表示各地區都有較明顯的精華區，例如台北的精華區有大安區安森、信義計畫區、大直重劃區、內湖五期、中正特區、國父紀念館、天母皆為發展不錯的區域，若硬要挑，他應該會挑大安區大安森林公園；新北市會選新板特區，台中則選七期，新竹為竹北高鐵區域。
而令他感到困惑的則為桃園，因為桃園新興重劃區規劃眾多，呈現多頭並列態勢，不禁問道，「目前發展較好的區塊有高鐵青埔，還有藝文特區、長庚A7－8區，到底哪裡才算是桃園真正的精華區？」
貼文曝光後，引起眾人的熱烈討論，最多人力捧的為藝文特區，「藝文特區沒有之一」、「藝文特區，其他的目前還不夠看」、「大多外地人要定居桃園，首選還是藝文」、「藝文就類似大安區，老了，但環境機能還是很棒，居民素質也高」、「藝文特區絕對最頂」。
不過也有不少人指出藝文特區有逐漸式微的跡象，且有些缺點無法避免，若以未來性長遠來看，青埔絕對是最佳選擇，兩者將呈現黃金交叉，「藝文說實在存在感不高，現在看不錯，十年後未必」、「現在的話藝文，未來的話青埔」、「藝文的問題就是那一片商業區被毀了，總圖什麼的已經算有補救了」、「藝文腹地太小是硬傷，但以後捷運可能會改善通勤的習慣」、「20年後一定是青埔了（還有航空城），腹地大、綠地多、道路方正大條、建設多，且搭上市中心轉移，年輕人喜歡重劃區」、「青埔會慢慢跟藝文黃金交叉」。
對於桃園房市看法，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，青埔因為重劃區屬性，土地面積大，建商遂可積極搶進興案，又搭上預售市場熱潮，且有話題性，才創造房市發展的有利因素。但藝文特區始為桃園市高價區塊，只因可供開發素地不多，購置方得就中古屋來選擇，加上藝文特區高價成屋，總價帶、自備款偏高，非房市主流的低預算族群所青睞，進而被青埔重劃區超車。
陳炳辰分析，藝文特區沒有青埔那麼多房屋量體要銷售，供需平衡，甚至供不應求，又有居住機能、區域名氣、高價社區，以及像捷運、圖書館等利多，後況穩定看好，新屋房價穩定的來到單價4字頭。青埔則得擔心房市降溫，投資風氣過盛，偏高的房價，如來到5、6字頭的預售案，在居住機能、實際居住人口上是否不匹配，造成賣壓過大的可能性。
另外，陳炳辰說，A7站也是近年熱門預售購屋地帶，未來有不少產業園區規劃，也出於可開發土地廣，建商插旗獵地興屋，預售低自付的特性也屬主流市場，受不少首購小資族群青睞，但也是得留意對外聯絡交通的擁塞，以及居住機能還有進步空間，房市反轉也將衍生餘屋風險。
