好房網News記者林清坤／綜合報導
租房子講求的即為和氣生財，房客害怕遇到惡房東，但其實房東更怕碰到爛房客，其中房東最容易遇到的頭疼狀況，即為房客突然離奇失蹤，還拖欠房租，卻將一堆東西留於租屋處，在此情況下，房東有權利進入房間將遺留物清空？又有哪些法律責任？
一名男房東在臉書《租屋「糾紛、問題、租霸、疑難雜症」特區》發文，他表示1名房客搬進來住後，第一個月有準時交租金，但之後就突然消失3個月，「人都沒回來房租也沒繳，但東西都還在房內，也聯絡不到人電話都不接」，令其倍感困擾。
所幸在他不死心的情況下，該房客終於接起他的電話，並向他表明想繼續租，下個星期就會把房租付清，不過沒想到的是，這通電話過後，該房客又鬧起了失蹤，讓原PO超級崩潰，不禁納悶道，「請問我可以不租給他了嗎？能不能直接進他房內，把他的東西清掉然後換鎖？」
文章曝光後，多數網友紛紛勸阻原PO千萬不能心急，小心沒收到租金，貿然換鎖還反被告，實在不值得，「不行，合約在走，隱私要有。合約沒到期前，即使他不付房租，房東也不能貿然趕人，要透過正常法律程序，寄存證信函等等」、「直接將門鎖換掉違法的是你！」、「你私自清空房客的東西和換鎖，皆是犯了刑法公訴罪，只要對方報警提告，你很大機率會背上前科」。
還有內行人建議原PO最好的做法，即為先確定合約，接著寄存證信函，最後再報警請求陪同進入，以保障自身權益，「細看合約！如果明訂房租每月幾日需付，他沒付便是違約，你有權不再租給他，可寄存證信函告知他物品需於何時清空點交房屋，如期限內未清空點交，視同垃圾清運掉，再報警陪同進入，要錄影保障自己」。
針對此類事件，律師蔡志雄表示，房東和房客簽訂租約時要「公證」，並且註明租約到期房客返還房屋為逕行強制執行之事項。如果房客賴著不走，就直接拿公證的租約到民事執行處請求執行，要求房客返還房屋。
倘若租約「沒公證」的話，蔡志雄提出，就算寄存證信函催繳，還是不能把房客直接趕走，仍需依終止租約及返還房屋訴訟的程序，等打贏官司之後再聲請強制執行。
另外，蔡志雄提醒，房東要是沒透過訴訟就直接進房客的房子把物品清空，那可能會構成侵入住居及妨害自由。
