好房網News記者唐主桂／綜合報導
位在北投的北投士林科學園區（北士科）是台北少見的大型素地，在相關地上權案件順利標出後，後續發展也備受注目，而早已搶進的建商，近期也陸續開始售屋，不過房價卻讓不少前去賞屋的人咋舌。
一名網友在PTT發文，表示剛到北士科看了兩個大型建商所推出的建案，不約而同的開價都超過了每坪125萬元，議價空間也相當小，只說最多折價3萬元，且展間人潮絡繹不絕，完全感受不到升息帶來的影響。
不過這個驚人的開價，網友們卻相當不買單，認為北士科不只交通上不方便，生活機能也尚未成熟，紛紛表示「這價格不如買大直就好」、「還不談捷運，光生活機能就不值那個價」、「石牌捷運站旁那也不用125，還比北士科方便」、「比內湖還高，旁觀這場追價大戲了」。
在地人也現身說法，直言北士科「完全沒那個價值」，並分析在石牌周邊較好的地點是靠近商城、石牌國中、振興醫院、榮總那邊，生活機能方便的地方是自強街那邊、石牌路一段那邊，就連學區的部分，北士科的文林國小也比不上石牌國小。
或許價格不會真的站上每坪125萬，不過也有人認為實際成交單價突破百萬應該沒有問題，因為坪數相較於周邊動輒百坪的豪宅而言規劃得很適中，而總價也適合天母地區的在地買盤，加上未來的發展性以及推案都是指標建商，未來的價格應該也很穩。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，北士科重劃區周邊早有振興、榮總、陽明等醫療院所，搭上產業園區概念，包括醫生、企業大老闆、白領主管、工程師都為買盤主力，重劃區內也有綠地空間等宜居性，有利發展景觀高價宅，加上不少品牌建商搶進插旗，身價後況可期。
永慶房屋北投區店長李旻峰曾表示，公共建設的利多效應以反映在房價上，以芝山家樂福沿線德行西路「蘭雅花園廣場」為例，前(2020)年成交單價68萬元，今(2022)年成交價已站上87萬元，低層樓甚至還有個案突破9字頭，周邊公寓物件，即使是4、5樓單價也站上70萬元。
李旻峰補充，因士北科是台北市境內最後一個科技園區，加上內科周邊許多大樓屋齡動輒30～40年，屋齡相對老舊，目前已知長虹、華固、國泰、永昇、遠雄、中鼎、仁寶、華碩等企業皆在此區購地買房，興設總部或辦公室，房市剛性需求已從租屋市場透露端倪。
