高雄120坪電梯透天4400萬賣不掉?網曝「合理價」:賣錯會後悔

好房網/新聞中心 2022-08-10 16:46

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導

全台買氣降溫,7月六都的建物買賣移轉棟數交易量月減13.3%,其中高雄市月減20.2%,降幅最大。就有網友擔心在房市降溫的情況下,房價會不會下降,所以想先把持有的房產賣掉,不過卻遲遲賣不出理想的價格,深陷苦惱。

一名網友在PTT上表示,自己目前持有一間在高雄市苓雅區的電梯透天,屋齡8年、地坪40坪、建坪120坪以上(不含露台、頂樓、陽台),且地點較接近鳳山區,「離衛武營旁新的三井以及黃線建軍站的BOT案很近。」

有網友提問「高雄超過4000萬的透天很難賣是真的嗎?」示意圖/截自photoAC
透天示意圖/截自photoAC

不過原PO指出,近期房市買氣降低,擔心未來房價會下滑,所以有想脫手的想法,「但仲介跟我說高雄4000萬以上房產會限縮貸款成數,請我降到4000萬以內會比較好脫手。」且據原PO觀察,周邊的電梯透天的地坪、建坪都小他10%~15%,成交價則落在3800萬元,不過他真的很想賣到4400萬元,因此提問「高雄超過4000萬的透天很難賣是真的嗎?」

貼文曝光後,有部分網友認為以原PO開出的價格會很難賣,「中古透天本來就不太好賣,價格太高,同樣價格都可以買到好的全新大樓,要賣一定要等有緣人」、「超過四千萬,自備款要六成」、「就豪宅線是4000萬啊」。

不過,也有網友分析,「目前高雄給我感覺是建商跟自有屋主都惜售中,反而預售屋比較有可能會轉賣。但是地坪多的透天還有三房含車位永遠都有市場需求,尤其你的地點聽起來不錯,我是覺得你不用賣太高但不急著賣也不用比周邊開價還低,否則你賣完沒多久發現有投資客轉手賺差價,你會後悔莫及。十年內透天還有電梯,感覺四千萬這價位完全合理,以後要再有精華區的電梯透天難,算是量少又符合民情」。

據實價登錄顯示,高雄苓雅區接近衛武營的百坪內透天別墅,總價落在3500萬~4500萬元的都有,破百坪的則開價至4800萬元左右,由此可知,原PO欲售出的透天物件,若開價至4400萬,都還算合理。 

根據內政部實價登錄資料統計,高雄市總價超過4000萬元的豪宅交易熱區為鼓山、前鎮、左營、苓雅等行政區,今年上半年總計共38件總價4000萬以上的豪宅成屋交易、19件4000萬以上的預售屋交易,總計57件;不過,比起去年下半年總計共70件的成屋交易、45件預售屋交易,總計115件,今年交易量直接少一半。

且依照高雄市地政局統計資料,高雄近一年成交住宅類型,大樓已成為主力推案,比例來到53.66%,透天厝則占27.89%,且進一步觀察高雄市近年建商開工戶數占比,以去(110)年為例,高雄透天總戶數為238戶、大樓公寓量體則達9459戶。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,南部民眾購置高價房地產過去以豪墅為主,達4000萬元課徵豪宅稅標準的大樓交易並不多,隨著時代的變遷,民眾對於大樓產品接受度趨高,總價相對透天低,能住進居住機能性高的地段,大樓豪宅也因有管理、氣派規劃、居高臨下的視野,以及未來轉手獲利空間,新案的選擇多,搭上眼下預售主流,都讓大樓買氣夯。


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