好房網News記者林和謙／高雄報導
這兩、三年國內房地產價量都攀升，推案量、開工量都不小，2020年全國住宅建照核發量達16萬戶；去（2021）年住宅建照、使照量也相當驚人，建照量達16萬9千多宅近17萬宅、創27年來新高，而住宅使照量去年達10.4萬宅，創下13年新高，且今年上半年建照量也相當大。而在數量龐大的推案、建照量之下，逐漸可能會出現大量新成屋出現，以北高雄的楠梓、橋頭來說，近年有新興重劃區吸引許多建商進駐推案，加上房價上漲不少，買方有縮手觀望現象，在地資深房仲表示，若利率升高、景氣不佳，須留意4、5年後恐怕有賣壓出現及跌價風險。
不僅2020、2021年建照量相當多，內政部統計，今年上半年住宅建照量達8.6萬戶，創下1996年以來同期新高。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，統計顯示，2017年～2021年五年來，國內住宅建照量比使照量多出21萬宅，加上今年上半年的量，可見新建案越推越多、房子越蓋越多，但超額供給問題恐怕將出現。
楠梓、橋頭近年有新興重劃區吸引許多建商進駐推案，加上房價上漲不少，買方有縮手現象，在地資深房仲表示，若利率升高、景氣不佳，須留意4、5年後恐怕有賣壓出現。圖／google map
雖然有房市業者認為短期內不至於有賣壓問題，但拉長一些時間看恐怕就要留意；以高雄來說，今年7月份建物買賣移轉棟數月減20.2%，減幅最大，若與去年同期相比，高雄年減10.1%、寫下21年同期新低紀錄，在經濟不穩、通膨壓力、升息...等因素下，買方居高思危而縮手，都影響交易量能。
交易量若持續縮減，加上新建成屋及餘屋增多，高雄會不會逐步出現賣壓問題？永慶不動產楠梓高雄大學加盟店張嘉玲經理指出，近年高雄房市熱度噴發，尤其北高雄的楠梓、橋頭因台積電的話題與效應，更使得房價大漲，目前預售案開價1坪都來到3字頭、甚至有4字頭的案子出現，加上有大面積重劃區規劃、推案量大，幾年後的賣壓問題可以留意。
此外，內政部統計，今年上半年六都住宅開工量達7萬3千多宅，其中高雄開工宅數破萬、年增率達九成，且2019～2021年楠梓推案戶數都破2千戶。張嘉玲表示，預估4、5年後，若利率落在一定高點、且景氣不太好，那就要注意大量新成屋的賣壓問題，屆時價格可能也會下修。
張嘉玲透露，目前高雄的中古屋、新成屋釋出量不多，加上建商考量成本上升、又缺工缺料，因此預售案量也變少了，整體的市場情況影響到交易量，加上現在房價確實頗高，高雄一些較偏區域的價格都不低，銀行估價及貸款都保守，民眾可貸成數變少，因此有些人乾脆先觀望不買。
