好房網News記者林和謙／報導
台灣金融研訓院針對國內銀行業者進行最新問卷調查，在房地產市場方面，銀行業者預估房地產市場未來三個月交易量及價格增幅將持續趨緩，且看好房市的銀行業家數已連續2個月下滑，在整體市場變化、金融情勢不穩、升息持續等因素下，金融業對於房市樂觀度也下降。此外，銀行業者並點名屏東、台南區域，因科技業話題使房價大漲，漲幅太過離譜，房貸控管將更嚴格；全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，過去兩年不少地區仍無宜居性，就進而拉高房價，這些區域當然有很高的房市下行風險性。
國內銀行業者面臨高通膨、貨幣政策緊縮、經濟成長趨緩、地緣政治等國內外風險情勢變化，業者認為「加強控管房地產授信風險」是主要因應方向；銀行業者看今年下半年房地產市場，需觀察金融市場資金流動性變化及股市的表現連動，下半年預計住宅市場包括投資及剛性需求都會降溫，議價幅度增加；此外，下半年房市供給端風險升高，會針對特定區域及授信戶調整放款地區及對象結構，另外中小型、資歷較淺、營造廠轉嫁成本高三大類建商，將優先加強控管房地產授信風險，國銀房貸業務將以「首購」及「自用」住宅貸款為主要業務推展目標。
銀行業者點名屏東、台南區域，因科技業話題使房價大漲，漲幅太離譜，房貸控管將更嚴格；專家表示，過去兩年不少地區仍無宜居性，就進而拉高房價，這些區域當然有很高的房市下行風險性。圖／好房網News記者林和謙／攝
銀行也點名台南、屏東等地區，這幾年因科學園區的話題及效應使得房價大幅上漲，這兩年漲幅達1成多、2成，甚至有些區域達3成，可說是漲得太誇張，一些機能、交通欠佳區域的房價更是炒太高，房市下行風險大，在房貸部份會更嚴格控管。陳炳辰指出，銀行業目前對於房市前景抱持較大風險評估，確實可能針對部分區域房貸業務較消極。
以屏東為例，近年包括科學園區、高鐵站等話題效應， 加上屏東市演藝廳特區推案量不小，以及高雄榮總在屏東設立分院、預計2022年底完工，還有義守大學在屏東設立健康園區、離屏東市並不遠，預計2025年開始營運，屏東未來的醫療資源將更加豐富，上述這些議題與建設都推升屏東房市升溫，外來資金也炒高房價。
對於部分區域房價偏離行情的情況，陳炳辰認為，過去兩年的確見此狀況，不少地帶仍無宜居性，就探討未來發展有助於房市走強，進而拉高房價，這些區域當然有很高的風險性，而如果只是單價1字頭走升至2字頭一類倒算合理，乃算較合理的上漲情勢，比起大盤，房價也屬親民，下修空間有限；他說，除了南部幾個區域，另外像桃園、台中、新竹都有高出區域行情數倍的地域，「才更顯德不配位，得留意房市反轉的後況，敲響銀行警報鈴也不意外」。
