「信貸」是否會影響房貸成數? 專家分析:與這點有最大關係!

好房網/新聞中心 2022-08-07 19:24

好房網News記者林清坤/綜合報導

買房是許多人的人生目標之一,然而現今房價的上漲,不少人在買房或換房時容易面對到資金不足的困擾,但又不想錯失好物件,便有了想透過信貸湊齊頭期款趁早下手的想法,如此方式是可行的?

一名網友於臉書社團《買房知識家 買房賣房攏滴+》發文,表示近期因舊屋空間逐漸不敷使用,便打算將其售出,購入較大間的房子,不過因手邊現金不足,於是打算將舊屋售出後,再拿賣房的錢補貼新房頭期款。,在舊房子順利簽約賣掉後的一個禮拜,他就找到相當心儀的物件,價格、地點、房間數都符合要求,但此時賣舊屋的錢卻尚未到手,東湊西湊頭期款還差80萬左右,於是有了想辦理信貸繳頭期款的想法,好奇眾人對於此舉的看法,「信貸這件事會影響房貸的成數嗎?」

現今房價的上漲,不少人在買房或換房時容易面對到資金不足的困擾,但又不想錯失好物件,便有了想透過信貸湊齊頭期款趁早下手的想法。示意圖/pexels
原PO萌生與親戚買房想法。示意圖/pexels

該貼文曝光後,多數網友接安慰原PO無須太過擔心,只需等舊房的錢撥款下來,在半年內將信貸一次繳清,就不會有房貸成數的困擾,「你半年後就可以結清,影響不到之後」、「除非信貸有遲繳狀況,否則不會影響」、「不用擔心,跟銀行老實講,不會有問題」、「有正常繳款不會有太大的影響」。

針對「採用信貸來貼補頭期款」的做法,房屋買賣粉絲團《賣厝阿明》曾提醒,民眾如果原本就有信貸,辦理房貸時容易影響可貸額度及貸款核准率,可貸款的房貸成數就未必能到8成,利率也會有所影響,風險性相對較高。

《賣厝阿明》表示,民眾購屋如果資金不足,建商可能會提供公司貸款或是與銀行合作搭配房貸信貸,使買家有足夠資金運用,不過信貸或公司貸款利率通常比房貸高,可能接近3%,因此重點還是要評估償還能力,有能力時應優先償還信貸,避免額外成本增加。他還提醒,信貸的任何開銷等同買房成本,應該盡量挑選免綁約的信貸,解約時才能省下一筆違約金。

針對民眾申請信貸問題,華南銀行曾說明,銀行在信貸審核時,通常會以借款人的財務狀況、信用評分進行評估,也因此借款人想要拿到較高的額度、較低的優惠利率,不妨可從「按時還款」「避免短期跟多家銀行申貸」兩大方向著手,以此提高自身的信用評分。

購屋時若資金不足,除了申辦銀行房貸,還再搭配信貸,建商貸款,讓自己有足夠資金運用,然而前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出,過去不少建商的契約訂定承諾貸款8成甚至更高,要特別注意的是,除了銀行的房貸部份,其實不足處就是以信用貸款補足,再不夠就以公司貸款進行分期付款,如此一來,對買房者來說,就會與他原先的財務規劃會有不小差距,應當要特別謹慎。


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