好房網News記者戴鈺純／綜合報導
近期因疫情、高通膨、土建融緊縮、央行升息、政府打炒房政策等變數，整體房市量能面臨嚴重考驗。觀察國泰建設今年第2季全國房地產指數揭露，全台每坪可能成交價平均為新台幣45.86萬元，季增6.01％，但成交量卻大幅減少，與上一季相比，第2季呈現「價漲量縮」。
根據國泰房地產指數最新資訊，今年第2季新推個案數共187件，推案戶數計1萬6473戶，較今年第1季及去年同期均呈現下降；總推案金額新台幣2908億元，較今年第1季下降，但較去年同季上升。
但進一步觀察房價表現，雖然交易量縮，但「房價續漲」的情況更讓民眾錯愕，從實價登錄上路至今，未曾看過房價明顯大跌，據內政部實價登錄資料，今年第一季六都大樓依前10大行政區排名每坪均價與去年同期相比，台北市漲幅5.38％、新北市漲11％、桃園市漲11.54％、台中市漲14.73％、台南市漲15.88％、高雄市漲幅16.37％。
內政部推動的《平均地權條例》修法，是否可於9月立院開議捲土重來頗受市場矚目，然而大家都瞭解，為了杜絕房市投資炒作、防止房屋預售換約炒紅單等行為，平均地權條例修法至為關鍵。政大地政系教授張金鶚認為，制度建立跟景氣好壞沒有關係，本來5月要審議，現在拖到9月，市場上已經在傳，5～9月就是逃命潮了，倘若還不推動，執政黨還能讓人民相信嗎？
張金鶚說，台灣房市投資炒作問題嚴重，不但造成房價所得比非常不合理現象，更加深社會貧富差距，人民不敢生孩子，生活品質逐漸低落，產業經濟扭曲發展等問題。而總統蔡英文也曾說過「房子是用來住的」！但現已變成投資賺錢重要工具，台灣已成為「炒房之島」，社會上瀰漫著「不炒房是笨蛋」的氛圍，令人痛心！
張金鶚進一步表示，如今卻又傳出因爲房市景氣已略為下降，而且利率還在上升，修法時機不宜，醞釀9月修法繼續暫緩推動。特別當前房市炒作仍然嚴重，投資客都擺明只要修法不通過，就繼續上場炒作，更別提當前房市只是「量縮」，「價格還在持續上漲」，這種暫緩理由真能夠說服社會大眾嗎？
對於9月修法是否通過仍是未知數，各地房價卻頻頻創新高，讓不少人退避三舍，房價會不會下跌？眼下沒有任何一個人能給個肯定的回答，消基會房委會委員張欣民說，「房價跌不跌，其實是虛幻的預測」。若是真的會跌，也可能是3年、5、10年以後，與其如「等待果陀」般的等待，還不如早買早享受人生，況且一個人人生有多少個10年可以等？
張欣民分析，買房是要長住，短期房價可能高低起伏，但跟自己都沒有關係。既是要長期居住，房子買在高點又何妨，因為那都只是一堆數字罷了，畢竟拉長來看是不是高點也很難說，而家人住在新房子裡的溫馨與幸福，更是無法用金錢與數字來衡量。
品嘉建設創辦人胡偉良也說，關於房子這件事，購房者必須讓自己有正確而充分的基礎知識，免得「淪為被收割的韭菜」，然而近期在政府「打炒房」下，房市的投機買氣確實有退燒，一些蛋白、蛋殼區房子的房價逐漸又被打回原形，此時買房應回歸到最基本的兩點，也就是「自己是不是真的對該標的物有需求」及「是不是在自己的能力範圍內」，才是當前買房與否的決定因素。
