好房網News記者黃暐迪／綜合報導
同座「花園」卻有不同命運？根據實價登錄揭露，新店屋齡8年的社區「寶徠花園」出現賠售交易。據了解，該戶位在28樓頂樓戶，起初屋主是以1.09億元成交，創下社區最高總價紀錄，但如今持有4年後轉手，以總價9383萬元售出，等於是賠售1517萬元。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，屋主取得時正逢新店裕隆城話題鋒頭上，當時可能看好區域未來一坪上看百萬，因此以一坪80萬元當時社區最高價大膽搶進，但後來裕隆城住宅計畫喊停，房價明顯緩漲，高價取得，加上坪數大，因此出現降價轉手。
陳炳辰補充，目前新店區仍為新北市數一數二的高價地帶，新北市的高價豪宅多出於此，然而競品相當多，若話題性不夠充足，光芒便容易褪色。
此戶過去身價破億，乃因2018年正逢新店高價宅起飛，且鄰近的裕隆城正在話題鋒頭上，遂順勢拉抬起身價。但由於屋齡稍高，不比鄰近新案話題，且戶數多，坪數大小不一，都讓身價打折扣，該社區坪數較大的產品行情上，單價約落在7字頭，總價多交易在6、7000萬元，要上看8000萬元都有挑戰性，如今整體房市還面臨變動，都添利空。
特別的是，信義區也有豪宅建案取名為「寶徠花園廣場」，前總統陳水扁還曾居住過該豪宅建案，屋齡已經15年，但交易價格仍舊很保值。根據實價登錄揭露，24樓戶以1億8988萬元售出，買方是一名蔣姓女富豪，該筆交易也是繼2013年同社區19樓戶單坪193萬元後，創社區單價次高。
第一建經研究中心副理張菱育指出，央行升息前豪宅利率大多維持在1.72％，而升息之後，目前豪宅房貸的「地板價」已來到2.1％。豪宅最低起跳價正式突破2％，對高端族影響不大，即使房貸成本增加，在通貨膨脹的時代，不動產仍為富豪們資產配置的選擇之一。
