好房網News記者林和謙／台北報導
政府打炒房、升息循環、金融震盪及疫情影響下，對於房市也逐步產生衝擊；央行最新公布今（2022）年6月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新承作房貸金額為606.98億元，較5月減少78億多元，且房貸年增率也明顯趨緩；另外6月房貸利率站上1.614％，連續7個月上升、並創下2020年1月以來2年半新高。在升息仍預料將持續、房市政策的牽制，都使得下半年房市不太樂觀，金融研訓院就調查指出，看好房市的國內銀行業家數已是連續兩個月都下滑。
6月房貸利率為1.614％，比5月上升0.013個百分點，已是連續7個月上升，並創下2020年1月以來2年半新高，央行經研處表示，主要是6月升息半碼，中華郵政在6月22日也調升利率，而各銀行房貸利率反應會有時間差，還未十足反映，預期7月上調幅度會更明顯。
至於6月五大銀行新承作房貸金額為606.98億元，比5月減少78.83億元，央行經研處官員表示，有多項因素綜合影響，如疫情爆發影響民眾看房購屋，以及各部會打炒房政策漸發酵、央行今年已2次升息，加上近期金融情勢較為震盪，且部分銀行整批分戶貸款略降，一些銀行控管貸款，上述原因都會影響房貸金額。
此外，房市降溫也反映在買賣移轉數據，今年6月六都買賣移轉棟數都明顯衰減，月減幅7%，年減達14.88%；今年6月與去年同期相較，台北市年減17.36%、新北市年減3.83%、桃園市年減13.54%、台中市年減11.82%、台南市年減31.23%、高雄市年減19.97%，幾乎都呈雙位數年減幅。另外包括房市業者統計的雙北市房價指數，6月年增率都比5月下降；而房貸年增率也有趨緩趨勢，種種跡象都看出房市續降溫。
金融研訓院也針對國內銀行業者進行調查，就國內金融市場重要指標及風險情勢等議題，統計銀行業者對7月至9月的評估與看法，房地產市場方面，銀行業預估房地產市場未來三個月交易量及價格增幅將持續趨緩，且看好房市的銀行業家數已連續2個月下滑。 國內銀行業者面臨高通膨、貨幣政策緊縮、經濟成長趨緩、地緣政治等國內外風險情勢變化，「加強控管房地產授信風險」為主要因應方向。
央行在今年3月升息1碼及6月升息半碼，並調升存款準備率1碼，在限縮土地貸款成數等政策推動下，銀行業認為，下半年預計市場供需都降溫，住宅推案量預計將減少，後續影響建商推案力道的三大觀察重點包括國際央行升息決策強度、我國央行資金緊縮措施強度、國內經濟成長動能強度。 銀行業者指出，下半年房地產市場供給端風險升高，會針對特定區域及授信戶調整放款地區及對象結構，另外中小型、資歷較淺、營造廠轉嫁成本高三大類建商，將優先加強控管房地產授信風險，整體不動產放款增速將減緩，國銀房貸業務將以「首購」及「自用」住宅貸款為主要業務目標。
