好房網News記者林清坤／綜合報導
買房挑選公寓產品，若兼具地段及機能，也是置產的好選擇，然而透過統計數據可以發現，超過30年的房屋越來越多，水管電線老舊、結構安全性及漏水可說是老公寓最大的隱憂，有網友在臉書社團提問老公寓買賣注意事項，以及裝潢該如何估算。
一名網友於臉書社團《買房知識家 買房賣房攏滴＋》發文，他表示近期找到一件心儀的老公寓物件，格局為3房，且地點、機能各方面都相當的優秀，樓層為3樓，較令人擔憂的為屋齡已高達46年，其為此苦惱詢問，「老公寓買賣，有什麼需要注意的重點？若將三房管線全部換新，裝潢費用的部分大概該抓多少？」
此外，原PO還提問，該物件坪數為30坪，若將三房管線全部換新，裝潢費用的部分大概該抓多少？
貼文一出，立馬引起不少人的熱烈討論，紛紛給出自身的意見，「46年也夠久了，還沒電梯。就算地點再優也不太會考慮」、「太老了有危險的，重新拉管線和裝潢也是一筆錢，現在新房跟老公寓價差不大」、「據說老屋公寓年限約50年」、「要是我會打聽有沒有都更可能，沒有的話真到太舊了」、「老公寓的公設比低很多，這是很誘人的條件，只要一直有住人，屋況應該不會太差」。
還有一名過來人整理出了買老公寓，務必注意的4大重點，供原PO參考：
1.如果是投資客整理過近期交屋過的房子，房貸成數會比較低，要確認自備額與貸款年限，下斡旋要注意這點！
2.老房避震效果本來就會比較差，鋼筋水泥漏水裂痕、隔音、樓上樓下漏水滲水，都是需要注意的，驗屋時一定要查驗完整，才不會吃大虧。
3.瓦斯或天然氣老公寓聽說整棟樓都確認要拉管線，才能一起處理，不然就只能拉瓦斯線，天然氣較為麻煩！
4.是否有增建、違建。
針對裝潢費用的部分，有內行人則指出，「一坪至少抓5-8萬，30坪整理就大概150萬～240萬左右，剩下就看你的要求」、「不更動格局的前提下，水電抓15萬，廁所一間抓10萬（不含衛浴設備），地板一坪抓4000元，廚房設備抓12萬，鋁門窗更換為無品牌氣密窗抓20萬，以上都是基本款的價格」。
根據內政部房屋稅籍統計資料，全台住宅平均屋齡31年，總共有896.5萬宅，其中有50.1％住宅屋齡超過30年，六都中住宅老態最明顯的是台北，平均屋齡36.2年，有71.2％老屋超過30年，平均屋齡最年輕則為桃園市26.6年，僅34.4%住宅屋齡超過30年。
房產專家張欣民表示，選購老公寓主要考量點並非是屋齡，最重要的其實是屋況，如果屋況不錯，沒有海砂屋、輻射屋或漏水的問題，屋齡算是其次，不過貸款成數會比較低一點，這點需特別注意；此外，張欣民還指出，公寓最大的好處就是，房屋的室內坪數即為實際可居住的空間，比較實在，不像大樓，雖然坪數是40坪，但扣除公設後，實際居住的室內空間也只有20幾坪左右。
