好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
中國大陸近期出現爛尾樓災情，粗算已有284個樓盤發表「全體業主停貸告知書」，集體停繳房貸，遍及25個省份，甚至武漢還出現「最高學歷樓盤」發出的停貸告知書，7.25億元重點監管資金被開發商挪用，樓盤工程完成不足35%。而為何相當嚴謹的中國大陸預售屋制度，會出現爛尾樓呢？
高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，中國大陸的預售屋制度相關規定算是相當嚴謹，必須取得建照後，申報所有銷售計劃、興建計劃、平面圖、銷售價格，提出投入建案的25%以上資金證明，經地方政府獲准後才可以開賣。
他表示，同時規定每個預售建案的收入款項必須專款專用，以防止地產開發商挪移資金，産生爛尾樓；另外，預售屋成交時，必須即時申報預售屋銷售成交及成交金額。
和台灣不一樣的是，台灣在預售屋交屋前，貸款責任在建商，中國大陸可選即供，也就是說立即供房，因為預售屋購買者立即貸款供屋，所以房價可以比較便宜，但其實風險也轉嫁給消費者了，貸款責任也在買方身上。
只是中國大陸預售屋制度嚴格，且得專款專用，為什麼還出現爛尾樓？陳碧源說，中國大陸預售屋專款專用只管到建商，管不到銀行，銀行將從消費者預售屋貸款的錢，沒有放到建案專款專戶，而是放到建商的其他帳戶，形成挪用專款。
當建商其他資金軋不過來，沒有放到專戶，而專戶的錢不足以支付興建工程款，就形成骨牌效應。中國這兩年的爛尾樓越來越多，影響層面已經擴散到消費民眾，民眾也逐漸發起拒繳預售屋房貸，「他山之石可以攻錯」，陳碧源也提醒，雖然台灣風險較低，但也該想想如何預防呢！
