好房網News記者林和謙／台中報導
近年房價上漲許多，單價60萬元在台中三大屯區屢見不鮮，新案直逼豪宅地位。然而專攻頂級富豪圈的超豪宅產品自成市場區隔，破億元交易五年來增加3倍，其中「寶璽天睿」、「聯聚瑞和大廈」戶戶上億，「寶輝秋紅谷」億元交易最多，「聯聚信義大廈」則屬屋齡最久的資深億元豪宅。
房市數據統計，近五年台中市西屯區億元交易住宅大樓的價量變化，今（2022）年上半年共成交19戶，已達107年整年度成交量。而今年上半年的成交均價68.76萬元與107年均價56.99萬元相比，漲幅約在20.6％。而屋齡5年內的億元豪宅交易分別有「寶璽天睿」、「大陸宝格」、「由鉅大恆」、「大陸麗格」等案。
不過億元豪宅交易增加並非僅有新屋交屋挹注，連帶新古屋交易也受到拉抬。觀察內政部實價登錄實施以來台中市住宅大樓交易，總價超過億元交易筆數最多的住宅建案為「寶輝秋紅谷」，一共有88筆總價上億元交易，億元以上交易佔整體社區的66％；第二位是西區的「富邦天空樹」共66筆交易，佔社區整體交易94％。
屋齡7年的「寶輝秋紅谷」穩居七期指標地位，早期中低樓層戶別還有低於8000萬元的交易，保值與增值幅度佳。而分佔第三、五位的「寶璽天睿」與「聯聚瑞和大廈」目前揭露所有交易皆超過億元，分別為44筆與37筆，社區總戶數僅有60～80戶之間，物件量少價高，更樹立億萬買鄰的社區均質門檻，堪稱「億級豪宅」。
另外，榜上成交單價最高、均價75.83萬元的「大陸宝格」，暫居億元交易數量第四位，但因為該案屋齡新，且建案座落於朝南公園第一排位置，是七期新市政特區內無法複製的A級地段，加上產品設計本身具有國際前瞻地位，在台中逐步走向全球產業聚落的同時，也成為豪宅買家的目光焦點。
房市業者發佈2021年第四季的全球豪宅指數顯示，全球有38個主要城市豪宅價格平均年增9.8％，主要原因在於物價上漲、通膨壓力，以及豪宅生產短缺出現的價格波動。台中房產業者指出，中部豪宅市場也面臨同樣的經濟環境背景，新案供給清一色為中小坪數產品，億元級產品出現斷層，或者新案坪數不敷富豪使用，對自住買方來說，億元豪宅現貨有限，有賣一戶少一戶的壓力，加速市場去化。
不過，在升息與近期股市表現疲軟的情況下，整體買方觀望氣氛濃厚，業者分析說，由於新古、中古豪宅與預售新案價格差距拉大，以目前成屋豪宅掛賣的價格來看具有誘因優勢，甚至出現同地段、同坪數、同樣SS鋼骨結構，中古豪宅價格只要六折價的物件，如「總太東方帝國」就是其一，也是造成豪宅購屋客在新成屋與中古屋之間游移不定的主要原因。
